在美國買房，已經(jīng)是不少移民美國的投資者進(jìn)行海外資產(chǎn)配置的一種重要方式。一些不熟悉美國法律的新移民到美國買房，一定要請當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)律師，因為有律師專做房地產(chǎn)方面的業(yè)務(wù)。他們在買賣中起到的作用無可替代。世貿(mào)通美國移民專家將為您詳細(xì)解析。

買賣合同

這是律師的第一步工作。為保護(hù)各自利益，買賣雙方各自有自己的經(jīng)紀(jì)人，也各自有自己的律師。包括買主和賣主，這里一共有六方人員。通過雙方經(jīng)紀(jì)人幫助，買賣雙方在擬定買賣合同前已經(jīng)達(dá)成價格和附加條件的協(xié)議。然后律師的第一步工作就開始了，雙方律師就前面已經(jīng)達(dá)成的協(xié)議用法律語言和措辭來制定合同。通過這個買賣合同，雙方律師幫助雇主了解他們將要簽署合同里雙方的責(zé)任和義務(wù)、違反的法律后果等。然后在雙方同意基礎(chǔ)上簽名。

產(chǎn)權(quán)調(diào)查

只有雙方都在買賣合同上簽字后，律師的第二步工作才能開始。他們?nèi)サ仄醯怯浱幷{(diào)查產(chǎn)權(quán)。審閱產(chǎn)權(quán)報告，審閱地產(chǎn)證明。如果房產(chǎn)是遺產(chǎn)還要到當(dāng)?shù)剡z產(chǎn)登記處調(diào)查。地契登記處和遺產(chǎn)登記處都是以郡縣來管轄的，每座房子在那里都有登記。每座房子的交易歷史都有記錄，有的可以追尋到一百年以前。產(chǎn)權(quán)調(diào)查是為確保房子賣主擁有完全產(chǎn)權(quán)，而且可以合法買賣。

完成交割

由買賣雙方，以及他們雙方律師，有時也包括雙方地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)到場簽字。這時產(chǎn)權(quán)調(diào)查完成。買方資金到位，賣方完全搬出物業(yè)。簽署文件主要包括地契，貸款書(買方)，貸款清償(賣方)，地稅和水電煤表交割等。

售后登記

這時律師到產(chǎn)權(quán)登記處更新記錄新屋主名字以及其他一些法律文件的更新存檔，包括登記售后賣主還款證明。買主在之后大約兩星期后可以收到更新后的地契。

律師還能幫助明確以下問題：

如果現(xiàn)金買房要等多久才能拿到鑰匙?

在簽署買賣合同后大約要等兩周才能拿到鑰匙。這就是律師做產(chǎn)權(quán)調(diào)查需要的時間。順利的話兩周拿鑰匙。但是調(diào)查的結(jié)果也許是產(chǎn)權(quán)不清，例如：賣主和他人共同擁有產(chǎn)權(quán);也許是賣主有官司在身，房產(chǎn)被抵押，法庭不允許其出售。這些問題要解決后才能出售。這時律師會協(xié)助對方解決這些產(chǎn)權(quán)問題，但是要化更多的時間。

另外，產(chǎn)權(quán)調(diào)查還可以揭示一些使用權(quán)方面的限制條件。例如路人有權(quán)通過那個地產(chǎn)的一側(cè)草坪通道，作為屋主你無權(quán)阻止，這就是地役權(quán)。

又例如，也許你擁有他人地役權(quán)，你可以用你左面鄰居的后院小道。這些都在產(chǎn)權(quán)上表明的，但是不查是不知道的。當(dāng)你沾沾自喜買到到了一處相比同等房子便宜的房子，更要了解清楚其產(chǎn)權(quán)，是否有使用上的限制條件。有使用權(quán)限制的地產(chǎn)在以后轉(zhuǎn)賣時會麻煩些。

除房價外，買房者還要支付哪些交易費?

在波士頓地區(qū)你大約要付房價的1.5%-2%作交易費，其中包括律師費、產(chǎn)權(quán)保險、產(chǎn)權(quán)登記費、首期地產(chǎn)稅，和首期物業(yè)費、保險費等。注意，買方經(jīng)紀(jì)人費用是賣主出的。

律師的主要作用在買賣手續(xù)中解釋法律條文，與對方律師進(jìn)行對等的法律文字工作。在法律上充分保護(hù)雇主利益。記住，律師一行包括的很多專項，你在房產(chǎn)買賣中要找的是當(dāng)?shù)貙I(yè)做房地產(chǎn)的律師。

在美元匯率即將進(jìn)入快速上升通道的情況下，把人民幣資產(chǎn)轉(zhuǎn)換成美元資產(chǎn)，無疑是一種很好的資產(chǎn)配置的方式。世貿(mào)通美國移民專家分析 ，2015年美國投資移民將面臨排期、投資額度漲價、區(qū)域中心法案到期等諸多復(fù)雜情況，而此時美國經(jīng)濟(jì)的強(qiáng)勁復(fù)蘇，凸顯現(xiàn)階段可以稱為美國EB-5投資移民的黃金申請時期。對于有意移民美國的投資者來說，選擇這個時間段申請美國EB-5投資移民，既能夠積極應(yīng)對移民排期，規(guī)避投資額度漲價和區(qū)域中心法案到期等不確定因素，同時又能坐享海外資產(chǎn)配置的良機(jī)。

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