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國人跨境置業(yè)青睞英國倫敦

2015/06/30 15:18:28 13179 用手機打開作者:世貿(mào)通移民 在線咨詢

　　近幾年，隨著資本國際流動的不斷增強，中國富裕階層資產(chǎn)國際化配置需求增強，跨境多元化投資增長迅猛。而房地產(chǎn)一直是國人投資的偏好類型，跨境投資也是如此。據(jù)了解，中國富裕人群更多將目光轉向海外住宅市場以實現(xiàn)資產(chǎn)保值和增值，此類主要集中在美國、加拿大、澳洲和英國倫敦等國家和地區(qū)。例如在過去的15年間，英國全國的平均房價已上漲了177%，而倫敦的房價增幅15年間更是高達276%。另外，相比于國內(nèi)30%-50%的首付規(guī)定和較高貸款利率，海外住宅的首付金額最低僅為25 %，最高貸款可達總房款的75%，貸款利率較低，后期升值空間也較為可觀。而英國倫敦等地以其適合居住、回報穩(wěn)定和服務完善等特點，成為國人海外置業(yè)投資熱門目的地。

　　英國倫敦作為中國買家投資海外住宅的首選城市，一直維持著強勁的增長態(tài)勢。海外尤其是中國買家在倫敦市場可享有一些有利條件，使其成為規(guī)避風險和獲取利益的較佳選擇。這些有利條件包括：海外買家持有及轉手房產(chǎn)均不設限制；人民幣兌英鎊的匯率優(yōu)勢可使得中國買家節(jié)省近三成的購房成本；海外買家無需支付房產(chǎn)稅、資本利得稅(增值稅)，使投資收益最大化；海外買家可申請購房貸款，利率低至3%，貸款比例高達75%；租賃市場表現(xiàn)強勁，租金收益率高；大部分房屋可擁有永久產(chǎn)權或長期租賃產(chǎn)權；完善的法律、稅務及簡單便捷的購房體系，使海外投資者在國內(nèi)即可輕松購買倫敦物業(yè)。

　　有數(shù)據(jù)顯示，目前在倫敦中心地區(qū)購置物業(yè)的買家僅有30%是英國投資者，其余70%為海外投資者，其中亞洲投資者的占比接近35%。在這些亞洲買家中，年齡在40歲以上的買家約占到84%；從職業(yè)來看，來自金融行業(yè)的買家占比最高，約為23%；而買家以投資為目的買入后出租的占比高達85%。國人對倫敦房產(chǎn)青睞有加的原因，一是國內(nèi)住宅限購政策對投資性需求抑制以及股票市場持續(xù)低迷，富裕階層希望能在海外市場尋求更多投資機會；二是人民幣升值也帶動了海外住宅投資熱潮，使其成為最佳的外匯儲存方式。以英鎊為例，人民幣兌英鎊的匯率相比于2005年升值了30%左右，相當于在英國買房的房價隨之下調(diào)30%。此外，英國的優(yōu)質教育環(huán)境、舒適居住環(huán)境、永久產(chǎn)權或可高達999年的長期租賃產(chǎn)權、保障財富安全也是國內(nèi)富裕人士前來爭相置業(yè)的重要原因。

投資有風險，以上信息供參考。