就業(yè)風險是美國投資移民兩大風險之一。世貿(mào)通美國移民專家認為:謹慎把控EB-5項目中的就業(yè)風險,可以從就業(yè)報告是否為權威經(jīng)濟學家撰寫、就業(yè)報告的方法和就業(yè)數(shù)據(jù)是否符合移民局的要求等幾大主要方面具體分析。其中,弄清楚EB-5項目中的就業(yè)報告數(shù)據(jù)的具體意義非常關鍵。
如何解讀美國投資移民EB-5項目的就業(yè)報告中的具體數(shù)據(jù)呢?世貿(mào)通將以DLJ四季酒店度假村項目做個案詳細剖析如下:
上圖是摘自DLJ四季酒店度假村項目的就業(yè)報告,此報告由美國知名經(jīng)濟學家Michael Evans負責撰寫,采用建筑花費型模型的方法已被移民局認可,并且在該方法下該項目可以創(chuàng)造3268個就業(yè)數(shù)據(jù)也同樣已經(jīng)獲得了美國移民局的批準和通過。
通過該就業(yè)報告出具的具體數(shù)據(jù)可以看出:
1)第一行是建筑硬成本所創(chuàng)造的就業(yè)2229.5個。
2)第二行是建筑設計和工程相關服務花費(建筑軟成本)所創(chuàng)造的就業(yè)320.3個,這個就業(yè)絕大部分都是在建筑過程中產(chǎn)生的。
3)第三行是項目酒店家具及設備的購買費用所創(chuàng)造的就業(yè)81.9個,這部分只計算間接和衍生就業(yè)。
4)第四行是項目建成后運營所產(chǎn)生的就業(yè)637.2個。
綜上所述,根據(jù)就業(yè)報告可知,DLJ四季酒店度假村項目總共可以創(chuàng)造3268個全職就業(yè),遠高于移民局要求的2300個就業(yè),就業(yè)倍數(shù)達到1.42倍。尤其值得注意的是,前兩項即建筑硬成本和建筑設計和工程相關服務花費兩項創(chuàng)造的就業(yè)共計有2559.8個,且這些就業(yè)都是建筑過程所創(chuàng)造的,也就是說只要項目建設完成,這些就業(yè)就被創(chuàng)造出來且已經(jīng)滿足移民局的要求。從表中可以看出,這個項目沒有計算酒店住客花費所創(chuàng)造的就業(yè),顯得更加保守。
【總結(jié)】DLJ四季酒店度假村項目就業(yè)創(chuàng)造充分,且僅建筑產(chǎn)生的就業(yè)就已經(jīng)滿足了美國移民局的要求。也就是說,只要該項目順利建成,EB-5投資人所需的就業(yè)就已經(jīng)完成。目前項目實力開發(fā)商DLJ公司已經(jīng)用自己的資金于2014年5月開工并簽署了完工保障,就業(yè)已經(jīng)開始創(chuàng)造,EB-5投資人獲取永久綠卡通過I-829審批時風險大大降低。當然,DLJ四季酒店度假村項目還具有全套申請文件已獲移民局I-526樣本批準、開發(fā)商實力雄厚、DLJ千億地產(chǎn)基金操盤、投資和還款風險小等其他眾多優(yōu)勢。
【特別提示】EB-5項目就業(yè)報告資料專業(yè)而繁雜,和項目的實情息息相關。每個項目的就業(yè)報告各有不同,必須視具體情況區(qū)分對待。有關就業(yè)報告解讀注意事項和DLJ四季酒店度假村項目就業(yè)創(chuàng)造的更多詳情,敬請詳詢:400-138-2929
投資有風險,以上信息供參考。