《北京遇上西雅圖2》里有這樣一句臺(tái)詞：“北京、上海的房?jī)r(jià)太貴，其他城市的房?jī)r(jià)又不穩(wěn)定，告訴大家一個(gè)更好的選擇，買(mǎi)斷美國(guó)!”，這是一個(gè)華人中介在看房團(tuán)的大巴上向中國(guó)客戶推銷(xiāo)著美國(guó)房產(chǎn)。移民美國(guó)，在美國(guó)投資，在國(guó)內(nèi)早已經(jīng)風(fēng)靡一時(shí)了，據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，國(guó)人投資移民的主要目的地有美國(guó)、加拿大、澳大利亞等。而目前在美國(guó)的中國(guó)購(gòu)房者當(dāng)中，出于投資目的的客戶仍然占據(jù)主流，養(yǎng)老度假的客戶則主要集中在美國(guó)西海岸的加州和美國(guó)南部的佛羅里達(dá)州一帶。然而進(jìn)入美國(guó)，等待著你的是陌生的區(qū)域和國(guó)內(nèi)完全不同的語(yǔ)言環(huán)境，若想在美國(guó)移民生活，世貿(mào)通移民小編告訴您需要注意些什么。

　　在辦理好投資移民拿到綠卡的前提下，在美國(guó)買(mǎi)房的時(shí)候 要不要選擇經(jīng)紀(jì)人代理完全出于自愿原則。有不少語(yǔ)言能力較強(qiáng)的國(guó)人希望能夠直接同買(mǎi)家接洽，從而將經(jīng)紀(jì)人傭金省下，不過(guò)專業(yè)人士一般不推薦這種方式，這是為什么呢?

　　在美國(guó)，房地產(chǎn)商品化的時(shí)間很長(zhǎng)，法律相對(duì)來(lái)說(shuō)非常規(guī)范，對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的職業(yè)限定非常嚴(yán)格，且不許跨州經(jīng)營(yíng)，一旦違反法律，經(jīng)紀(jì)人面臨的將是嚴(yán)厲懲罰。

　　對(duì)交易雙方來(lái)說(shuō)，合同是非常重要的部分。合同簽署前，必須確認(rèn)幾個(gè)重要的條款，如：第三方監(jiān)管賬戶信息、開(kāi)發(fā)商信息、交房時(shí)間以及交割日期等。

　　同時(shí)，在合同中需要注明定金，這是買(mǎi)主在報(bào)價(jià)的同時(shí)，交給買(mǎi)方經(jīng)紀(jì)人公司的一筆錢(qián)。如果買(mǎi)主單方撕毀買(mǎi)房合同，定金就拿不回來(lái)了。一般定金是報(bào)價(jià)的2%到3%。除了確定報(bào)價(jià)、定金外，購(gòu)房者還應(yīng)擬定一些附加條款，保證在必要時(shí)能取消合同，拿回定金。

　　在美國(guó)購(gòu)房過(guò)程中，如果不是現(xiàn)金直接購(gòu)買(mǎi)，那么貸款就是最關(guān)鍵的一步。買(mǎi)主在合同生效一周也就是七天之內(nèi)要去申請(qǐng)貸款，可以找銀行，也可以找貸款公司貸款。

　　據(jù)了解，美國(guó)對(duì)于外來(lái)購(gòu)房者在資金方面的支持力度還是較大的。

　　“移民美國(guó)，房產(chǎn)的過(guò)戶是需要全權(quán)委托一個(gè)委托人來(lái)辦的，可以是律師，也可以是有房屋中介經(jīng)紀(jì)人資格的經(jīng)紀(jì)人?！睋?jù)律師介紹，他們?cè)谶^(guò)戶前會(huì)檢查產(chǎn)權(quán)史，查明賣(mài)主確實(shí)擁有產(chǎn)權(quán)。并且清算與房產(chǎn)有關(guān)的債務(wù)，比如拖欠稅金、貸款、裝修費(fèi)等等。這些債務(wù)會(huì)跟著房子走，所以在過(guò)戶前買(mǎi)主一定要確保上述債務(wù)已經(jīng)被完全清除。

投資有風(fēng)險(xiǎn)，以上信息供參考。