近日，兩條關(guān)于美國的新聞在國內(nèi)廣泛傳播，一是在伊利諾伊大學(xué)就讀的中國女留學(xué)生失蹤，至今生死未卜;另一條則是德州遭受逾五十年來最強(qiáng)的颶風(fēng)哈維襲擊，大批民眾被迫撤離家園，美國第四大城市休斯頓是受颶風(fēng)重創(chuàng)的地區(qū)，也是美國華人聚居的城市之一。風(fēng)災(zāi)過后，數(shù)以萬計的家庭被洪水淹沒或損壞，財產(chǎn)損失巨大，然而并不是每個家庭都可以獲得足額的理賠來重建家園，災(zāi)后重建遙遙無期。所以，出國在外，自身安全及財產(chǎn)安全尤為重要。

　　人身和財產(chǎn)安全問題與每一位赴美生活的新移民或留學(xué)生最息息相關(guān)，無論是初到美國，還是已經(jīng)在美國居住了一段時間，如果大家打算今后在美國長久地安居樂業(yè)，安全防范意識都是必不可少的。今天我們就結(jié)合最近大家關(guān)心的這兩則新聞，談?wù)勑?a href="http://www.9town.net">移民和留學(xué)生如何在美國保護(hù)財產(chǎn)和人身安全。

　　居住區(qū)域的選擇

　　對于初到美國的新移民或留學(xué)生來說，選擇一個安全的定居地點顯然是首要任務(wù)。這里的“安全”包括社區(qū)的治安和所在地區(qū)的自然氣候地理狀況，在自然災(zāi)害發(fā)生后通常會帶來一連串的治安問題。

　　由于美國幅員遼闊，各個地方的氣候和地理狀況差別很大，各有利弊，大家在確定居住地點之前最好了解下自己將要居住的城市一年里的平均氣溫是多少，最冷最熱到什么程度，雨季多久，有哪些惡劣的災(zāi)害性天氣。然后，再根據(jù)家庭需求和承受度來選擇。比如，我個人覺得單身人士生活在颶風(fēng)影響的區(qū)域問題不大，但是如果有家庭和小孩就不合適，每次颶風(fēng)警報要撤離，或是災(zāi)后無法正常工作或上學(xué)就十分不便。同理，東部一些有雪災(zāi)的城市也如此。

　　新移民家庭在美國置業(yè)時，無論買新房還是二手房都會收到一份所在地區(qū)的自然災(zāi)害報告(Natural Hazzard Disclosure)，仔細(xì)研讀一下這份報告，就能對將要置業(yè)的區(qū)域有直觀的了解。報告中明確指出房屋所在地區(qū)是受到如下威脅：洪災(zāi)，山火，地震，海嘯，沙城暴，噪音。還會指出該地區(qū)是否有土質(zhì)問題，是否之前未軍事基地，油井，或是處于商業(yè)工業(yè)區(qū)，以及其他一些有損健康的環(huán)境問題。

　　另外，該報告還會披露該套房產(chǎn)的房產(chǎn)稅征收情況，如一些新區(qū)的新區(qū)建設(shè)稅比較高，繳納的時間也長，置業(yè)前應(yīng)考慮持有成本。其他一些政府規(guī)定的信息披露也包含其中，比如是否有性犯罪者在社區(qū)周圍。

　　優(yōu)質(zhì)社區(qū)的選擇方法

　　我們可以從以下幾個方面來判斷社區(qū)的好壞：人口族裔分布，家庭構(gòu)成，居民年齡，學(xué)歷和收入。給大家按一個在洛杉磯典型的適合新移民的優(yōu)質(zhì)社區(qū)：這個社區(qū)人口以青少年和中年人為主，其中一半以上是有小孩的家庭，男女比例均衡，家庭收入主要集中在10萬-20萬美元之間，居民大多也有大學(xué)本科以上的學(xué)歷，這些都表明該社區(qū)適合非常適合有孩子的中產(chǎn)階級居住。

　　如何保護(hù)財產(chǎn)安全

　　在美國，通常房屋保險的保障范圍包括：房屋建筑，私人財物，房屋無法使用時或修復(fù)期間的額外開銷，以及屋主意外險。房屋保險的種類有：基本險，擴(kuò)充險，全保險，房客險，綜合險，公寓險，活動房險和老房險。如果購買獨棟別墅，屋主基本買的是全保險，這種保險包括房屋遭受的各種損失，除以下幾種損失不涵蓋：洪災(zāi)，地震，戰(zhàn)爭和核爆炸。如果購買聯(lián)體別墅和公寓，屋主通常只需買公寓險，房屋的外部結(jié)構(gòu)由物業(yè)購買的保險涵蓋。

　　一旦發(fā)生事故和災(zāi)害房屋受損，如果屋主有購買房屋保險，即可向保險公司申請理賠。在理賠時需要注意，首先應(yīng)盡早通知保險公司受損情況，通常理賠的受理期限是事故發(fā)生后60天內(nèi)。

　　再則，應(yīng)和保險公司就理賠標(biāo)準(zhǔn)達(dá)成協(xié)議，如保險公司提出的理賠額較低，應(yīng)自己請專業(yè)人士估算修復(fù)成本，并向保險公司申訴。通常，房屋保險都有自付額，對于一些比較小的損失如果申請理賠可能也并不合適，因為保險公司會將理賠次數(shù)記錄在案，理賠后會上漲下一年的保費，有些保險公司對于5年內(nèi)有2次理賠記錄的房子會據(jù)保。

投資有風(fēng)險，以上信息供參考。