在美國貸款買房，會產生哪些費用？
2019/06/13 11:09:37
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作者:世貿通移民
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當銀行收到貸款人的申請后，銀行將安排美國房產價值評估，并查看貸款人信用記錄來評估其償還能力。所有的流程由銀行內部處理，但是產生的費用會一一列出， 包括銀行審批費用、房屋評估費用、洪水區查詢費用、信用報告查詢費用和稅收服務費用。
銀行申請費：
銀行的申請費或者審批費用由各銀行收取，價格會有差別， 一般$1300-1600左右。銀行申請費用與貸款數額大小無關。
房屋評估費：
房屋的購買價格不能作為房屋的實際價值。銀行在審批貸款時會請專業的機構評估房產價值。評估費用一般在$400~$600。房屋評估費用主要與房屋大小和房屋結構有關，與購買價格無關。
信用報告查詢費用：
為了評估貸款人的償還能力，銀行會從三大信用報告機構(Equifax, Experian 和 TransUnion)查看貸款人的信用評分及歷史。三個機構提供的信用評分一般有區別，銀行會采用中間值。查詢信用報告的費用大概$60。
產權相關費用
當個人償還能力審核完成且符合要求后，銀行會通知貸款人選擇Title公司審核房屋產權。如果房屋產權確認合法，銀行將會要求貸款人購買房產證保險。該部分的價格在$2200左右。由于房產證保險和房屋保險都與房子價格有關，且由市場情況決定，區別可能會比較大。
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