對于這些購房者來說，房地產市場屬于一個全新的未知領域，一方面是對于未知事物的恐懼，另一方面則是這可能是你目前做過的最大一筆交易。對于一部分自主升級和投資者而言，2019年同樣顯得尤為重要，經歷了價格波折的2017與2018，房市未來走向何方，也正在牽動著大家的心弦。今天就為一些想在新西蘭買房的投資者分享幾點建議，讓你在2019年避開房產買賣中的坑。

　　加強自身在于存錢

　　這條是最沒有技術含量，卻是很多人都做不好的一條。

　　對于買房者來說，你需要擁有足夠的存款，還需要證明自己財務狀況良好，才能夠向銀行證明：對于買房，你是認真的。不僅是能夠省下首付，在未來你也能夠按時償還房貸。

　　當然，首次購房者可以充分利用KiwiSaver尤其是HomeStart grant，最多可以提取$5000紐幣。

　　要記住的是，在沒有其他房產的情況下。首付準備的越多，意味著你可以選擇的房產就越多。換句話說，你在借貸和買房時所處的位置就越好。

　　理清自己的財務狀況

　　在開始看房之前就聯系銀行(或者貸款中介)并且做好房貸的預批。這樣對于自己能夠負擔什么樣的房產才能有一個具體的概念。

　　在開始看房之前就理清自己的財務狀況可以避免出現看了一套很喜歡的房產，最后卻發現買不起的情況。

　　需要注意的是，除了購買家具和搬家可能會產生的額外開支，還需要考慮到律師，新家裝修等費用。

　　一般來說，預留五萬紐幣用于購買家具和小裝修(刷新油漆，升級衛浴，安裝煤氣等)可以算是綽綽有余了。

　　了解自己的真實需求

　　很多買房的朋友在選擇房產的時候并不能了解自己的真實需求。

　　在腦海里想一下過去，現在和未來對于房產的需求，并且列出“必須”和“精美加分”清單。

　　很多自住買家會對于自住房提出投資需求。通常來說，自住和投資是兩個概念，后面會詳細介紹購買投資房的策略。

　　一般而言，屬于精美加分項的通常有房產的土地面積，房產的停車位數量和花園是否精致。

　　具體而言，建議在找房期間就與自己的房產中介進行溝通，從而獲得其專業的建議，買到負擔得起同時又最能滿足自己要求的房產。

　　最后，由于新西蘭的房產大部分都不是標準商品，所以對于大部分買家來說，找到“完美的家”幾率遠低于彩票中大獎，所以要準備好在一些地方做出妥協。

　　你無法控制別人的想法

　　對于首次購房者和自住買家來說，買房一般都屬于剛需。所以在買房的過程中會傾注大量的個人情感。要注意的是，無論你是議價還是拍賣，都需要意識到，你無法控制別人的想法，不論是競爭者還是賣家，他么都會為了自己的利益作出努力。

　　所以大部分的情況下，建議作為購房者，你需要充分與自己的中介溝通，從而為賣家提供最有競爭力的報價。

　　當然，如果最后你為了買下心儀的房產多付了一些金錢，請不要太往心里去，此時最重要的是享受新房為你帶來的滿足感。

　　從更長遠的時間維度上來看，多支出的些許金錢都會在未來收回。如果因為只差1000紐幣與心儀的房產失之交臂，帶來的心碎遠超多花了1000紐幣鎖定心儀房產的幸福。

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