在日本買房需要什么條件？日本買房注意事項有哪些？
2019/07/31 10:09:36
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作者:世貿通移民
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去日本買房需要什么條件?日本針對房產的購買沒有太多限制，至于中國人沒有綠卡亦可購買日本房產，日本的房地產市場相對自由開放，各州政府幾乎都沒有設置類似于"購房指標"的數據。所以中國人想要在日本買房只要準備好大量金錢和尋找一個合適的地產中介商就"萬事大吉"了。
買房不能移民：外國人可以在日本買房，但不能借此獲得日本身份。有產權和有居住權不同：在日本可以買有產權或是有居住權的房屋，有產權的房屋可以供業主自由買賣和出租，而有居住權的房屋只有十幾年的產權，租售只能通過物業居委會，價格比有產權的房屋便宜幾倍。
在日本買房注意事項?
1、在日本買房子首先要將購房款轉移到海外帳戶
對于中國買主來說，購房款不是問題，但是中國有每人每年5萬美元匯出的限制。在日本買房賣方要求買方提供購房款證明，或者銀行貸款證明，是英文的，畢竟日本人能看懂中文的不多，入鄉隨俗，不要被細節打敗。
2、看上日本房子后，該怎么出價
日本是一個資訊很透明的地方，在看好一處房產后，經紀人大多都會幫助客人做房屋的價格評估，估算這個房子市場交易中的現在價值。如果賣主的要價高了，經紀人就要幫助買家殺價。如果要價低于市價，經紀人就要幫買主趕快搶下。
3、產權不表示要擁有一輩子
眾所周知，許多剛來的中國買家都會有“在日本買房就要住一輩子，甚至要代代相傳”的觀念。其實這與日本的實際情況不太相符。根據歷年平均統計，日本人大約7年左右就會換一次房屋。換房的原因多樣，比如工作地點改變，子女外出讀書，家庭人口變化，或者退休后把成熟城區換到偏遠安靜的地方等。
4、日本房子出租不難
東京大阪地區經濟欣欣向榮，外來人口很多，又是旅游城市，需要大量出租房。很多買家擔心房屋無法出租的問題。其實是過慮了，沒有房子是租不出去的。事實上，房子能否出租取決于業主希望的租金是否符合租賃市場的價格，關鍵在于賣價是否符合市場。
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