美國一直是國人海外置業的首選，對于很多人來說，在美國買房不只是投資，更是一種剛需。美國在環境、資源和教育上的吸引力想必不用我多說，但在2008年次貸危機之后，美國房產行業發生滑坡，近年來剛開始回暖，房產市場增長也漸漸趨于穩定，但又趕上赴美留學等政策變化的影響，很多想投資美國房產的朋友有點舉棋不定了。

　　和大多數國家一樣，美國的房產大部分都是永久產權。如果購買別墅的話，買的不單是房子還有土地。因此，房屋的價值會隨著土地的增值而越來越高。

　　美國有很多種房產類型，包括獨立別墅、獨立產權公寓、聯排別墅、多家庭住房等，投資者可以根據自身求學、養老、投資等不同的目的選擇合適的房型。中國人最熟悉的房產類型是公寓，但在美國最普遍的房產是獨立別墅，大概占全美國住宅市場的80%，也是最值得投資的房產類型。

　　另外，美國的房產市場機制也比較完善，法律環境健全，房屋產權受保障。比如美國的房產信息都是公開的，包括房子交易了多少次、什么時間交易的、每次以什么價格交易、稅費每年是多少、目前持有者是誰等等。這樣有效避免了炒房行為，能夠保障房產交易中買賣雙方的權益。

　　我們都知道，美元作為唯一通用的國際貨幣，一直是全球最重要的避險貨幣和儲備貨幣。每當全球經濟波動加劇或者全球金融市場動蕩時，美元的避險保值屬性就體現出來了。因此，美元資產一直是海外資產配置中比較優質的投資選擇。

　　美國房產未來的投資前景如何呢?

　　首先，美國當前的經濟表現依舊良好，2018年的GDP是繼2015年之后增長最快的一年，漲幅在2.9%，專家預測2019年的GDP增長將維持在2.5%左右。另外，美國2018年的失業率創新低，就業市場表現強勁，新增250萬人就業，良好的經濟形勢也將促使美國房產市場進入一輪上漲周期。

　　其次，通過觀察美國幾十年的房產市場，我發現美國房價呈現周期性變化。經過2008年次貸危機到2012年期間的樓市回跌，目前美國的房價正處在穩健回升的階段。再加上從2014年開始，美國新建住宅的增長速度緩慢，很難緩解當前庫存緊張的情況，也會將房價推得更高。不過根據美國權威房產網站預測，2019年美國的房價會持續增長，但漲幅會放緩到3%左右，預計到2020年房價的漲幅大約在5%左右。也就是說，相對于過去5年的高速增長，美國2019年的房價增速會有所降溫，我個人覺得這個時候還是很適合一些投資者進入市場的。

　　除了增值收益，投資美國房產的租金回報也不錯。美國租房者權益受到法律保護，租房也不需要繳納各種額外支出，因此美國有近40%的人選擇租房住，租賃需求可以說是非常的旺盛了。根據全美統計數據顯示，自2000年以來，美國租房人口的平均增長速度達到了31%。這么看來，美國的租房人群還是比較穩定的，帶來的租金回報也會比較穩定。據我了解，美國房產目前平均每年的租金回報能在4%左右，一些熱門區域的回報收益最高還能達到6%到7%。

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