近日，加拿大央行宣布再次加息50個(gè)基點(diǎn)，將基準(zhǔn)利率上調(diào)至3.75%。這是自今年3月以來(lái)，加拿大央行第六次上調(diào)基準(zhǔn)利率，旨在抑制通脹，并實(shí)現(xiàn)此前定下的2%通脹目標(biāo)。

　　

 

　　目前，加拿大存款利率為3.75%。加拿大央行將繼續(xù)執(zhí)行貨幣緊縮政策，并表示未來(lái)將進(jìn)一步加息，以抑制通貨膨脹。加拿大央行預(yù)測(cè)，到明年年底通脹率將下降到3%左右，到2024年將達(dá)到2%的目標(biāo)。加拿大央行的下一次利率公告定于12月7日舉行。

 

　　在加拿大，經(jīng)濟(jì)繼續(xù)在需求過(guò)剩的情況下運(yùn)行，勞動(dòng)力市場(chǎng)依然緊張。對(duì)商品和服務(wù)的需求仍然超過(guò)經(jīng)濟(jì)的供應(yīng)能力，給國(guó)內(nèi)通脹帶來(lái)上行壓力。企業(yè)繼續(xù)報(bào)告勞動(dòng)力普遍短缺，隨著經(jīng)濟(jì)的全面重新開(kāi)放，強(qiáng)勁的需求導(dǎo)致服務(wù)價(jià)格急劇上漲。

 

　　加央行近期政策加息的影響在經(jīng)濟(jì)中對(duì)利率敏感的領(lǐng)域變得越來(lái)越明顯：房地產(chǎn)活動(dòng)急劇萎縮，家庭和企業(yè)的支出正在放緩。并且，由于高利率的影響在整個(gè)經(jīng)濟(jì)中蔓延，預(yù)計(jì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)將在今年年底和明年上半年停滯不前。同時(shí)，加息已導(dǎo)致房?jī)r(jià)應(yīng)聲而落，加拿大Teranet-National銀行最新發(fā)布的房?jī)r(jià)綜合指數(shù)報(bào)告指出，加拿大9月房?jī)r(jià)較8月下跌3.1%，這也是1999年以來(lái)最大的月度環(huán)比跌幅。

 

　　此外，為了推動(dòng)解決民眾住房可負(fù)擔(dān)等問(wèn)題，以及進(jìn)一步遏制非居民投資者在本省房地產(chǎn)市場(chǎng)的投機(jī)活動(dòng)，加拿大人口及經(jīng)濟(jì)總量第一大省安大略省宣布大幅提高海外買家稅至加拿大最高水平。與此同時(shí)，安省政府宣布了全面的住房改革措施，將在某些情況下推翻市政分區(qū)附例，允許在每個(gè)住宅地塊上建造最多三個(gè)單元。

　　

 

　　新法例的內(nèi)容在多倫多地區(qū)貿(mào)易委員會(huì)的一個(gè)活動(dòng)上首次公開(kāi)，省長(zhǎng)福特在會(huì)上表示，政府的住房行動(dòng)計(jì)劃的第三部分包括“新的解決方案”，使安大略的下一代人能夠擁有自己的房子。政府推出多項(xiàng)立法改革和提案，以幫助“更快地建造住房，降低成本”，使其能夠?qū)崿F(xiàn)在10年內(nèi)建造150萬(wàn)套住房的目標(biāo)。作為這一計(jì)劃的一部分，安省將允許更多住房建設(shè)，而無(wú)需進(jìn)一步的規(guī)劃批準(zhǔn)。

 

　　根據(jù)立法，在一個(gè)住宅地塊上最多可以有三個(gè)單位，無(wú)需附例修改或市政許可。安省政府提供的一個(gè)例子顯示，一個(gè)地下室單元和一個(gè)花園屋或后巷屋可以建在物業(yè)上，并出租給租戶。復(fù)式和三套單元可以建在單一的住宅地塊上，不用考慮市政分區(qū)附例。在這項(xiàng)立法下，市政當(dāng)局不能對(duì)單元的大小設(shè)限，也不能要求每個(gè)單位有多個(gè)停車位。根據(jù)新法例，這些單位豁免繳付開(kāi)發(fā)費(fèi)和公園用地專用費(fèi)。政府官員希望這將創(chuàng)造一種更廣泛的租賃住房組合。政府稱，如果住房法案獲得通過(guò)，將于2023年夏天生效。

 

　　結(jié)合種種跡象，對(duì)于有意向在加拿大投資的投資者而言，或許將迎來(lái)一個(gè)置業(yè)的好時(shí)機(jī)。但非加拿大居民在購(gòu)房問(wèn)題上或會(huì)越來(lái)越難。因此，有意者應(yīng)該盡快拿到合法的加拿大身份。

 

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