顛覆百年歷史!美國房產市場驚天大地震

2024/03/20 13:57:21 3199 用手機打開作者:世貿通移民 在線咨詢

　　近日，全美房地產經紀人協會(National Association of Realtors，簡稱NAR)宣布，與房屋銷售團體達成和解，同意支付4.18億美元的損害賠償并取消傭金規則。這項和解協議具有里程碑意義，這意味著，延續百年美國購房交易中的標準傭金6%恐將不復存在，房地產行業將可能迎來重大變革，有望降低房屋買賣的成本。

　　NAR總裁在一份聲明中表示：“雖然和解協議代價高昂，但我們相信它為我們行業帶來的好處是值得的。”NAR臨時首席執行官在一份聲明中表示：“NAR 多年來一直努力以有利于我們的會員和美國消費者的方式解決這一訴訟。” “最大程度地保留消費者的選擇并保護我們的會員一直是我們的目標。這項和解實現了這兩個目標。”

　　NAR長期以來一直要求房屋賣家需支付6%的傭金，這是對經紀人的補償。盡管 NAR 表示傭金是可以協商的，并且有助于讓購房者更容易負擔得起住房，但批評者一直認為，這些費用的實際上導致了住房價格的上漲。

　　對于平均售價為 417,000 美元的美國待售房屋，賣家需要支付超過 25,000 美元的經紀費。這些成本轉嫁給了買家，推高了美國的房價。根據相關分析，該費用可能會下降 6,000 美元至 12,000 美元。

　　據預測，美國房地產傭金預計將下降25%至50%。這將為已經存在但沒有太多市場份額的房地產銷售替代模式帶來機會，包括固定費用和折扣經紀業務。

　　圣地亞哥大學房地產名譽教授表示，這標志著一個世紀以來房地產市場的最大變化。盡管目前尚不清楚房地產市場的未來會是什么樣子，但他表示，隨著購房者的成本大幅下降，他預計購房量將有所回升。

　　據悉，美國的這個規則改變可能直接影響到加拿大的地產經紀傭金制度。

　　據BNN報道，加拿大全國范圍指控房地產經紀行業抬高傭金的集體訴訟正在進行，一位專家表示，這可能會給房地產市場帶來巨大變化。而去年10月美國密蘇里州法院判決此類訴訟原告獲得了18億美元的損害賠償可能影響到加拿大的集體訴訟。

　　一些分析師估計，加拿大的房地產傭金可能會因法律訴訟而下降多達30%。