塞浦路斯以其歐盟成員國的優(yōu)勢地位、極具競爭力的稅收政策、穩(wěn)定的社會(huì)環(huán)境以及地中海優(yōu)越的生活品質(zhì)，持續(xù)吸引全球投資者的目光。隨著加入申根區(qū)進(jìn)入倒計(jì)時(shí)，該國房地產(chǎn)市場迎來新一輪增長，其中帕福斯地區(qū)表現(xiàn)尤為搶眼，2025年上半年房產(chǎn)交易量同比激增20%，成為投資新熱點(diǎn)。

申根進(jìn)程取得實(shí)質(zhì)性進(jìn)展

身份含金量持續(xù)攀升

塞浦路斯政府將啟動(dòng)創(chuàng)建VIS簽證系統(tǒng)，目的是當(dāng)塞浦路斯正式加入申根區(qū)時(shí)，該系統(tǒng)能夠與中央歐洲系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)使用。該法律使塞浦路斯外部邊界的簽證程序符合申根標(biāo)準(zhǔn)，并規(guī)定了塞浦路斯VIS系統(tǒng)最終將與申根區(qū)的出入境系統(tǒng)以及歐洲‘stop list’ (受控人員的)系統(tǒng)相連接。

成功加入申根后，塞浦路斯將成為全球?yàn)閿?shù)不多的集歐盟成員國、歐元區(qū)國家、英聯(lián)邦成員國和申根區(qū)成員國于一身的國家，其護(hù)照和永居身份的含金量將實(shí)現(xiàn)質(zhì)的飛躍：

? 29個(gè)申根國自由通行，大幅提升商務(wù)出行和旅游便利性;

? 永居身份可轉(zhuǎn)為歐盟護(hù)照，享受在歐盟27國自由定居、工作和學(xué)習(xí)的權(quán)利;

? 教育優(yōu)勢凸顯：子女可憑借永居身份以華僑生身份回國報(bào)考，低門檻入讀國內(nèi)頂尖高校。

帕福斯房產(chǎn)市場表現(xiàn)搶眼

上半年漲幅達(dá)20%

2025年上半年，塞浦路斯房地產(chǎn)市場展現(xiàn)出強(qiáng)勁韌性，全國房產(chǎn)交易總量同比增長16%，成交金額接近23億歐元。其中，帕福斯成為最大亮點(diǎn)，總交易額達(dá)4.85億歐元，交易量同比上漲20%。

除帕福斯持續(xù)火爆以外，其他主要城市同樣保持穩(wěn)健增長：利馬索爾的房產(chǎn)交易額高達(dá)8.093億歐元;尼科西亞的房產(chǎn)交易總額達(dá)5.548億歐元。拉納卡的房產(chǎn)交易總額達(dá)到3.24億歐元。法馬古斯塔雖然規(guī)模較小，但其交易總額達(dá)到了1.046億歐元，這主要反映了人們對(duì)度假屋的需求。

租賃市場區(qū)域差異顯著

利馬索爾租金水平最高

相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，利馬索爾出租數(shù)量最高，共有1,013套公寓出租。租金方面，利馬索爾的公寓租金最高，達(dá)到3,057歐元，接下來是帕福斯(1,492歐元)、尼科西亞(1,371歐元)和拉納卡(1,277歐元)。

政策利好持續(xù)釋放

投資窗口期不容錯(cuò)過

隨著塞浦路斯加入申根區(qū)的步伐加快，其投資吸引力正被全球市場重新評(píng)估。國際投資者紛紛將目光投向這個(gè)地中海島國。帕福斯等熱門區(qū)域的亮眼表現(xiàn)，印證了其長期投資價(jià)值。當(dāng)前，投資者僅需30萬歐元購房即可全家獲得塞浦路斯永居身份。然而，隨著申根進(jìn)程的推進(jìn)，未來政策門檻存在上調(diào)可能，因此眼下正是把握機(jī)遇的關(guān)鍵時(shí)刻。

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? 2011年，較早將塞浦路斯永久居留及特許入籍計(jì)劃引入中國，開啟歐洲投資移民精彩之旅;

? 2014年，北京、上海的“帕福斯之夜”活動(dòng)，是中國以歐洲城市為主題的投資及文化交流活動(dòng)。

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