移民加拿大的華人熱衷于在加拿大當(dāng)?shù)刭I(mǎi)房，但也有一部分移民喜歡自己在加拿大買(mǎi)地建房。在大多數(shù)地區(qū)建房，有兩種可能，一種是買(mǎi)一塊空地建房，另一種更常見(jiàn)的是買(mǎi)一個(gè)老房子，推倒重建。無(wú)論是哪一種，都要注意回避可能造成經(jīng)濟(jì)損失的重大問(wèn)題。那么，加拿大買(mǎi)地建房一個(gè)注意什么，以下我們來(lái)看看幾個(gè)常見(jiàn)的問(wèn)題。

地下油箱

在上世紀(jì)五十年代的北美，流行的取暖方式是燃油取暖，后來(lái)這一取暖方式逐漸被電暖和燃?xì)馊∨〈５牵杂胁簧倮戏课莸挠拖洳](méi)有處理，有的放置于地面，還有的埋于地下。由于天長(zhǎng)日久，不少埋于地下的油箱開(kāi)始腐爛，油污滲漏，污染土壤及地下水。因此，無(wú)論是投資還是自住，只要是發(fā)現(xiàn)有舊的油箱，必須清除。但是清除需要費(fèi)用，尤其是對(duì)那些已造成污染的油箱，不但要清除，還要支付清理被污染土壤的費(fèi)用。在溫哥華，一位業(yè)主為了賣(mài)掉自己的舊屋，竟然花了8萬(wàn)元清理舊油箱。

在選地的時(shí)候，準(zhǔn)業(yè)主一定要注意回避有舊油箱的老屋。如果實(shí)在回避不了，也要在購(gòu)房合同時(shí)規(guī)定油箱清理的費(fèi)用必須由原業(yè)主承擔(dān)。有的業(yè)主可能會(huì)隱瞞地下油箱，或者他們自己都不知道地下存在油箱，準(zhǔn)業(yè)主在買(mǎi)房前有必要聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)的油箱探測(cè)人員對(duì)房屋進(jìn)行檢測(cè)。

老屋石棉

石棉保溫性能非常好，但是有毒致癌。在1990年政府禁止市場(chǎng)銷(xiāo)售石棉制品之前，加拿大全國(guó)大約有30萬(wàn)到40萬(wàn)的家庭使用石棉作為閣樓的填充物。拆除這些填充有石棉的舊屋，可能會(huì)造成嚴(yán)重的污染和較高的垃圾處理費(fèi)用。

拆除石棉屋非常耗時(shí)費(fèi)力，要先向政府部門(mén)報(bào)備才能施工。施工前，先要用蓬布將整個(gè)建筑包裝起來(lái)做場(chǎng)地負(fù)壓處理，工人要穿特殊的防護(hù)服，要用特制的垃圾袋，還要花4000元一車(chē)請(qǐng)專(zhuān)門(mén)的垃圾清運(yùn)車(chē)。一個(gè)房子拆下來(lái)，要比一般的房子多出8000到1萬(wàn)元的成本，時(shí)間需要一個(gè)星期。市場(chǎng)上50年代到90年代的房子基本上都存在石棉材料，只是多少的不同而已。

缺少給排水設(shè)施

一些華人朋友特別向往"采菊東蘺下，悠然見(jiàn)南山"的意境，喜歡到比較僻靜的地方買(mǎi)地建房，有的時(shí)候甚至是買(mǎi)一片可以建造住屋的農(nóng)用土地。及至建房時(shí)才發(fā)現(xiàn)，這些土地上竟然沒(méi)有配套的給排水設(shè)施。即使是一些不太偏遠(yuǎn)的地區(qū)也可能存在這一問(wèn)題。比如列治文4號(hào)路以東不少地方就沒(méi)有公共排污系統(tǒng)。為解決這些問(wèn)題，準(zhǔn)業(yè)主有的請(qǐng)人打井解決用水問(wèn)題，還有人自建排污系統(tǒng)。一般的三口之家，要自建排污系統(tǒng)的話(huà)，起碼需要3萬(wàn)元。

鄰居意見(jiàn)

在很多地區(qū)建房，有關(guān)部門(mén)可能會(huì)就新建房屋規(guī)劃征詢(xún)左鄰右舍的意見(jiàn)，甚至召開(kāi)聽(tīng)證會(huì)。地方不同，鄰居們的要求不一樣。越是有歷史的，有檔次的小區(qū)，鄰居們的要求越多。有的小區(qū)不但要求建筑式樣與周邊一致，連房屋的色彩都要與鄰居相同。在某些高檔小區(qū)，拆舊房建新房的周期可能需長(zhǎng)達(dá)5年。

Right of Way

有的地塊，雖然你擁有所有權(quán)，但政府或公用事業(yè)公司有權(quán)在地塊的周邊甚至地塊里面進(jìn)行施工，如鋪設(shè)管道、線纜等，這就會(huì)給業(yè)主生活帶來(lái)嚴(yán)重困擾，還會(huì)破壞地塊上面的植被甚至設(shè)施。買(mǎi)地之前可以到房產(chǎn)局花一點(diǎn)錢(qián)做一個(gè)Title Search就可以了解是否存在這一問(wèn)題。其實(shí)，Title Search不僅僅可以了解Right of Way的問(wèn)題，而是買(mǎi)房買(mǎi)地前必須要做的功課。通過(guò)Title Search，人們可以了解某個(gè)房子或地塊是否存在限制令，是否存在沒(méi)有清償?shù)馁J款等等。建房人需要了解當(dāng)?shù)刭I(mǎi)地建房的注意事項(xiàng)，提前做好風(fēng)險(xiǎn)防范，否則還沒(méi)有做好事前的功課就貿(mào)然開(kāi)始建房，很有可能遭受不必要的損失。

投資有風(fēng)險(xiǎn)，以上信息供參考。