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提醒移民美國購房須知

2015/06/26 09:53:02   11067   用手機打開   作者:世貿通移民   在線咨詢

近年來，越來越多的人前往美國購房，其實在美購房并非如同中國一樣簡單。須謹慎行事，考慮周詳。購買美國房產之前，應該了解美國房子的養(yǎng)護費，美國房子該如何養(yǎng)，養(yǎng)房費用有哪些?在美國，持有物業(yè)的稅費成本非常高，如果沒有先計算好投資回報，很可能出現(xiàn)買房出租的收益還趕不上持有成本。除了房子本身的價格還有保險費、過戶費、評估費等，一般能夠占到房價的1%。更重要的是，與中國不同的是在美買房有許多后續(xù)的費用，最大的是房地產稅。各地的稅率不同，全美的平均稅率是1.38%，每年按照政府的評估價來征收，比如在華盛頓一處50萬美元的房子每年要交6500美元的房產稅。

此外還有物業(yè)管理費，公寓的物業(yè)管理費一般每個月在200到1000美元不等，連棟屋一般每個月也在50到100美元之間，成小區(qū)的獨立屋也有物業(yè)管理費。另外美國的房子的維修成本很高，修個水罐漏水基本上要一百多美元。如果是賣房，買方和賣方各相當于成交價3%的傭金給房地產經(jīng)濟深，加上各種的手續(xù)費大概要付出成交價的7%，對于投資房一年以下即出售要交25%的投資收益稅，超過一年的要交15%的投資收益稅。從今年開始對于個人收入在20萬美元以上，夫妻年收入在25萬元以上者，所有的投資收益都要額外征收3.8%的稅。

美國房子是需要維護的，如屋頂維護、露臺保養(yǎng)、水電費、花園培養(yǎng)、草地維護等，還有許多海外樓盤的小區(qū)費和物業(yè)費，一般用來支付小區(qū)公共設施建設和維護，根據(jù)小區(qū)服務不同，費用從每年150美元到每月300美元之間。物業(yè)費主要針對公寓，物業(yè)費每年只有一到兩百美元，不過，也有一些新的別墅和年代久遠的公寓，這兩者都可能產生較高的物業(yè)費，費用每年3000-5000美元。



投資有風險，以上信息供參考。

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