自葡萄牙政府推出50萬歐元買房送居留權(quán)的移民政策后，吸引了諸多包括中國在內(nèi)的國際投資者。但購房移民葡萄牙過程中，投資者可能并不清楚其中有多少稅要交。在歐洲，只要房屋產(chǎn)權(quán)屬于私人所有，房屋的主人則需要繳納房產(chǎn)稅，房產(chǎn)稅的征收計算是根據(jù)投資者所擁有房子的實際價值來決定的。因此，購房前對稅費的熟悉與掌握是投資移民前需要做的重要功課之一。

　　1、增值稅

　　增值稅是葡萄牙在1986年加入歐洲共同體后開始征收的稅種。在葡萄牙境內(nèi)進(jìn)行的所有商品和服務(wù)交易，以及從歐盟以外進(jìn)口的商品等均需交納增值稅。葡萄牙增值稅采用三種稅率，一般稅率為23%，優(yōu)惠稅率為12%，最優(yōu)惠稅率為6%。

　　2、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅

　　葡萄牙境內(nèi)所有房產(chǎn)、地產(chǎn)在進(jìn)行買賣時均須交納房地產(chǎn)交易稅，是買方對所購物業(yè)的應(yīng)繳稅款。稅費征收基數(shù)取房地產(chǎn)成交價格或房地產(chǎn)注冊登記價格二者較高者。鄉(xiāng)村類房地產(chǎn)，交易稅為成交價的5%。位于城鎮(zhèn)的房地產(chǎn)，交易稅稅率根據(jù)成交價的高低而不同：房地產(chǎn)買賣合同金額在92407歐元以下免交房地產(chǎn)交易稅;92407至574323歐元之間采用2%至8%滑動稅率;超過574323歐元，房地產(chǎn)交易稅稅率固定為6%。房地產(chǎn)交易稅由房屋買主支付，一般在支付房款同時或者在支付房款后的第一個工作日支付，在國外進(jìn)行的房產(chǎn)交易，必須在房產(chǎn)交易后的下一個月內(nèi)完稅。

　　3、物業(yè)稅

　　房地產(chǎn)擁有者每年應(yīng)交納房地產(chǎn)稅，屬地稅范疇。鄉(xiāng)村類房地產(chǎn)稅收比例為0.8%，城鎮(zhèn)類房地產(chǎn)稅率在0.2%-0.5%之間。稅收基數(shù)按房地產(chǎn)登記注冊價格核算，并由地方政府進(jìn)行周期性復(fù)核，稅額征收核算基數(shù)通常為房地產(chǎn)市場價格的80-90%。

　　4、印花稅

　　印花稅以經(jīng)濟(jì)活動中簽立的各種合同、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移文件、營業(yè)帳簿、書冊等為對象所課征的稅。葡萄牙征收印花稅有兩種方式：一種是固定稅率，如支票、商業(yè)簿冊、遺囑、不動產(chǎn)登記等，取費金額從5分到25歐元不等;另一種方式是按合同總金額一定比例收取印花稅，稅率從0.04%-25%不等，此類合同包括不動產(chǎn)買賣、捐贈、保函、抵押、保險單等。

投資有風(fēng)險，以上信息供參考。