房屋改建雖然可以增加海外房產(chǎn)價(jià)值，但并不是所有的改建都是成功的，如果操作不慎，很可能適得其反。今天，小編就來說說英國移民怎么樣做才能通過合適的方式增加英國房產(chǎn)的價(jià)值?

1.保持對市場的客觀判斷

這一點(diǎn)顯而易見，只有賣了好價(jià)錢才可以有好的回報(bào)，也就是說你的改造需要迎合市場。特別前衛(wèi)的吧臺和或者在浴室中間的獨(dú)立浴缸顯然都不是好的選擇。一方面，這類改造占用了房子的許多空間，另一方面，這樣一些相對小眾的內(nèi)部設(shè)計(jì)，在市場上不一定受歡迎。

2.開發(fā)閣樓和地下室

兩個(gè)影響房屋價(jià)格的主要因素，一個(gè)是屋子的大小，一個(gè)就是地段。地段并不能改變，那就在屋子空間上動動腦子吧。但是，花費(fèi)10萬英鎊去裝修房子并不能代表就能收獲10萬英鎊的回報(bào)，因?yàn)槟悴]有增加房屋的實(shí)際面積。不過，改裝地下室和閣樓就不一樣了。一般來說，這樣可以平均增加20%到40%的房屋價(jià)值。

3.周邊市場和房價(jià)

關(guān)注自家房子周邊的房屋價(jià)格和市場是非常重要的，因?yàn)?，不管你再怎么改裝，在同一個(gè)區(qū)域房子的最高價(jià)是不會變的。在看房的時(shí)候，有一個(gè)法則叫“三屋法”，也就是比較被估房子周邊最近的三座屋子，然后取平均價(jià)，從而得到被估房子的價(jià)格。一般來說，買家的價(jià)格不會出高出這個(gè)太多。

4.節(jié)能改造

估算一下家用能源的價(jià)格漲幅，因?yàn)橛貌涣耸陼r(shí)間，家用能源的開支將會成為除了房貸之外的最大一筆開銷。也就是說，對于那些越來越關(guān)注日常開銷的買家來說，一個(gè)節(jié)能的屋子將占有很大的優(yōu)勢。如果你有裝修或是改裝計(jì)劃，那么一定要做好墻壁和天花板的隔熱工作，因?yàn)?0%的熱量是這樣流失的。更換一個(gè)節(jié)能的鍋爐，或者安裝地暖地板都是不錯(cuò)的選擇。事實(shí)證明，時(shí)間越久，低能耗的房子就越能顯示出競爭優(yōu)勢。

5.房屋格局

在改變房屋格局的時(shí)候，注意避免減少房間的數(shù)量。如果從3房改變到2房是不明智的，即使你在創(chuàng)造一個(gè)非常炫酷的格局，那房子的估價(jià)也大多只減不增。還要注意的是，保持房屋格局的靈活性，考慮到增加隔間的可能性，這樣買主在看到屋子的時(shí)候也會意識到他們之后將可以根據(jù)自己的需要來輕松改變房屋的格局。

投資有風(fēng)險(xiǎn)，以上信息供參考。