美國20大城市6月房價環(huán)比上漲1.4%

標準普爾公司周二公布的全美凱斯-席勒(Case-Shiller)房價報告稱，美國20大城市6月份的房屋價格跌幅小于市場預期，表明拖累美國經濟陷入上個世紀30年代最嚴重衰退的美國房地產市場滑坡狀況正在好轉。

報告表明，美國20大城市6月份的房價指數(shù)同比下降了15.4%，為2008年4月份以來最小跌幅。對比今年5月份，美國20個大城市6月份的房價環(huán)比上漲了1.4%，創(chuàng)造了四年來美國房價的最大月度漲幅。

房屋售價的下滑以及政府采取的刺激措施，提升了首次購房者的房屋購買力，刺激房屋銷售數(shù)字增長，而房屋銷售數(shù)字的增長將最終阻止房屋價值的下滑。房地產市場與股市同步攀升，將有助于扭轉美國居民財富以創(chuàng)紀錄速度縮水的趨勢。在本次經濟衰退當中，占到美國經濟總量約70%的消費者開支受到了居民財富嚴重縮水的抑制。

在美國20大城市房價報告公布之前，紐約IDEAglobal機構首席美國經濟學家麥克斯韋爾-克拉克(Maxwell Clarke)表示，“房價終于開始有所回升了。” 根據(jù)此前接受彭博新聞社調查的31位經濟學家平均預期值，美國20大城市6月房價將同比下降16.4%;預期范圍從下滑15.7%到下滑17.1%不等。5月份的此項數(shù)字下跌了17.06%。市場平均預期美國6月份20大城市平均房價將環(huán)比下跌16.40%。

標準普爾公司是從2001年開始追蹤美國大城市房屋價格指數(shù)的;自2007年1月以來，美國大城市房屋價格指數(shù)每個月都在下滑。

周二的報告數(shù)據(jù)顯示，對比今年5月份，美國6月份20大城市平均房價環(huán)比攀升了1.4%，為連續(xù)第二個月攀升，同時也創(chuàng)造了2005年6月份以來最大月度增幅。但每月房屋價格指數(shù)未經季節(jié)性因素調整，因此一些經濟學家更喜歡研究房價的年度變化趨勢，而不太重視月度對比結果。

標準普爾公司凱斯-席勒房價指數(shù)報告編制委員會主席大衛(wèi)-布利策(David Blitzer)在聲明中表示，“我們看到了一些利好跡象。今天的數(shù)據(jù)暗示房地產市場出現(xiàn)了從底部回升的勢頭。”

6月份的房價報告表明，20大城市的房屋價格比去年同期均有所下降，其中跌幅最大的拉斯維加斯市的房價同比下降了32%;跌幅最小的達拉斯市的房價同比下降了2.2%。

對比今年5月份，20大城市當中有18個城市的房屋價格有所上漲，僅有兩個大城市的房價低于上月水平。克里夫蘭與舊金山兩地的房價環(huán)比增幅最大。

今天公布的房價數(shù)據(jù)表明，從整體而言，今年第二季度內美國全國房價比去年同期下降了14.9%，為以來以來最小降幅。對比今年第一季度，第二季度美國全國房價攀升了2.9%，為三年來首次攀升。

與此同時，房地產市場上也出現(xiàn)了一些危機最嚴峻時期已經過去的跡象。全美房地產交易商協(xié)會報告稱，受到房價下跌、政府為首次購房者提供稅項優(yōu)惠以及貸款成本維持在歷史較低水平等利好因素推動，美國7月份的二手房銷售攀升至近兩年以來新高。

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