擁有美國(guó)房產(chǎn)，是許多事業(yè)有成杰出人士的夢(mèng)想。在投資全球化的今天，實(shí)現(xiàn)這個(gè)夢(mèng)想的可行性比過(guò)往提高許多。海外置產(chǎn)是一筆不算小的投資，復(fù)雜程度也遠(yuǎn)高于內(nèi)地。因而，小編經(jīng)過(guò)精心考慮，為您量身打造了以下幾項(xiàng)建議，讓您移民美國(guó)后能高枕無(wú)憂地進(jìn)行海外置產(chǎn)。

1.先決定是自己親自看屋，還是放心委托給專業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人代表您去仔細(xì)查驗(yàn)?

許多第一次購(gòu)買美國(guó)房地產(chǎn)的新手買家都希望親自看屋，而有了經(jīng)驗(yàn)的投資買家則能透過(guò)照片和錄像，以及我們的推薦報(bào)告，放心委托我們的專業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)，做為在美國(guó)房地產(chǎn)的置產(chǎn)代理人。

在繁瑣的購(gòu)屋手續(xù)中，我們能以專業(yè)表現(xiàn)讓您安心，例如，我們能代您訂購(gòu)一份官方的「房屋價(jià)值評(píng)鑒報(bào)告」，讓巿場(chǎng)價(jià)格更透明，也讓您對(duì)選購(gòu)地區(qū)的房地產(chǎn)有全面的理解;以及，我們能幫您處理「房屋檢查報(bào)告」，以便您在決定買屋之前詳細(xì)檢查，以免誤買需要重大整修的房子。

2.如果您在決定出價(jià)之前要先親自看屋，那么請(qǐng)及早將旅行簽證準(zhǔn)備妥當(dāng)。

一旦我們幫您找到一棟理想的房地產(chǎn)，您最好能盡快赴美，因?yàn)椋玫姆康禺a(chǎn)搶手，有些上巿沒(méi)幾天就售出，所以您最??好能備妥簽證，以便隨時(shí)啟程。

3.決定好您全部用現(xiàn)金購(gòu)屋，還是需要向銀行辦理貸款。

賣家寧愿和全部支付現(xiàn)金的買家成交，因?yàn)橥鈬?guó)人士很難向美國(guó)的銀行貸款。您一定知道，美國(guó)房巿經(jīng)過(guò)前幾年的次貸危機(jī)，金融機(jī)構(gòu)對(duì)于房地產(chǎn)等大額貸款變得更加慎重。尤其外國(guó)人士，不論來(lái)自哪一國(guó)家，由于還沒(méi)有在美國(guó)建立信用紀(jì)錄，美國(guó)的銀行不會(huì)輕易放行一大筆貸款給外國(guó)人士，于是申請(qǐng)貸款更加曠日廢時(shí)。因此，您準(zhǔn)備一筆全額現(xiàn)金購(gòu)屋，是最穩(wěn)妥的方式。

準(zhǔn)備全部現(xiàn)金的買主還另有好處──在競(jìng)爭(zhēng)激烈的房地產(chǎn)巿場(chǎng)，賣方會(huì)愿意調(diào)降賣價(jià)給全部支付現(xiàn)金的買主。相較起來(lái)，即使有其他買家出價(jià)稍高，但如果他需向銀行貸款，就會(huì)提高了不確定因素，因此賣方通常都寧愿以低一點(diǎn)的價(jià)格，賣給全部支付現(xiàn)金的買家。

4.您的資金是不是在香港或美國(guó)的銀行賬戶準(zhǔn)備好了?

中國(guó)的外匯管制以五萬(wàn)美元為上限。假如您等到最后關(guān)頭再來(lái)處理購(gòu)屋的全部款項(xiàng)，可能相當(dāng)冒險(xiǎn)。所以一個(gè)萬(wàn)全準(zhǔn)備的買家，會(huì)把充份的資金預(yù)先準(zhǔn)備在香港丶美國(guó)或其它的國(guó)家的銀行，提便隨時(shí)提存。

5.準(zhǔn)備一份您的銀行存款證明

不少美國(guó)的房地產(chǎn)賣方都對(duì)外國(guó)人士買屋持保留態(tài)度;這是可以理解的。外國(guó)人士不在國(guó)內(nèi)難于查證，又有語(yǔ)言隔闔不好溝通，尤其，外國(guó)人士對(duì)美國(guó)房地產(chǎn)巿場(chǎng)的基本作法，不是那么熟悉，所以他們有時(shí)寧愿放棄和外國(guó)人士交易，以免衍生無(wú)法預(yù)期的煩惱。因而，智慧的買家只消證明和自己做買賣一點(diǎn)也不復(fù)雜，就能打通這一關(guān)鍵。作法也很簡(jiǎn)單──只需出示一紙?jiān)谙愀刍蛎绹?guó)銀行出具的存款證明，或者一份銀行對(duì)帳單，讓賣方知道您的投資實(shí)力，就能放心和您進(jìn)行交易。

投資有風(fēng)險(xiǎn)，以上信息供參考。