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關注英國投資移民關注英國經濟動態：作為全球富豪最為青睞的城市，倫敦房價近年來持續堅挺。過去4年倫敦中心城區房價增幅達57%，預計至2018年還將增漲28%。而助推倫敦房價不斷上漲的，正是來自全球的富豪與投資者。根據英國政府提供的報告顯示，今年上半年倫敦住宅成交中，外籍買家已超過了50%，其中10%來自中國大陸地區。

 

 

國人的海外資產需求正隨著經濟實力的增強而不斷增長。胡潤在今年6月發布的旅游市場白皮書中指出，目前中國高端消費者中擁有海外資產的比例高達1/3，海外資產占到其總資產的約19%;而海外資產中，房地產是這部分群體最主要的投資領域。

而福布斯雜志對中國人海外投資的調查中顯示，中國凈資產超過1000萬元的財富人群里，超過74.7%的人表示，將會在海外選擇購買房產。目前國人在海外的房地產投資主要集中在英國、美國、澳大利亞等地。走出國門，已是大勢所趨，未來在海外，將出現越來越多的國人面孔充當“洋房東”。

長產權、高回報、低投入，投資英國進入“黃金期”

正所謂外來和尚會念經，英國房產與我們所熟悉的中國房產市場究竟有著怎樣的優勢，支持其在全球范圍內廣為吸金呢?

首先，與中國物業住宅70年、商業40年的產權不同，英國除了極少數皇家用地為永久產權外，其他物業的產權年限也非常長，多為125年、250年，甚至有少數物業產權年限可達999年。更長的持有年限以為著更高的資本利得，對于投資者而言無疑是增大了回報。

其次，得益于穩定而又規范的房屋租賃市場，在倫敦投資豪宅除了坐等升值外往往還能得到豐厚的年收益。由于流動人口多、房價較貴和住房抵押貸款門檻較高，倫敦的家庭住房擁有率剛剛超過60%。大學生、無房族、外來人口等為房屋租賃提供了巨大的市場。

根據目前英國政府的相關政策，新房首付通常僅為10%，銀行借貸額度可以達到購房總金額的65%，同時利率僅為4%左右。而如果是在國內購買一套房，首付30%，貸款利率接近7%。如此算來投資一套房產所需的投入與購置國內豪宅相差無幾，而同樣投入所撬動的利潤杠桿則成倍增長，規范的市場運作則規避了風險。

對于中國的個人投資者來說，目前正是投資英國房產的“黃金期”。由于英鎊與人民幣匯率的下跌，相較于幾年前大約有25%的跌幅，中國客戶可以用更劃算的價錢買到房產。



投資有風險，以上信息供參考。

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