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新世界鄭家純：香港樓價(jià)最多跌一成

2015/06/26 09:53:02 11161 用手機(jī)打開(kāi) 作者:世貿(mào)通移民 在線咨詢

關(guān)注香港投資定居關(guān)注香港生活：鳳凰財(cái)經(jīng)綜合訊據(jù)港媒報(bào)道，受投資物業(yè)公平值變動(dòng)影響，新世界[3.09% 資金研報(bào)]發(fā)展(00017)上半年度純利跌54.6%，至45.29億元(港元，下同)，剔除重估等影響，基本溢利為42.07億元(港元，下同)，按年升3%，派息12仙。主席鄭家純坦言，香港發(fā)展地產(chǎn)愈見(jiàn)困難，地價(jià)不跌及建筑成本上漲，盈利遭蠶食，集團(tuán)望以精簡(jiǎn)架構(gòu)來(lái)降低成本，以及加強(qiáng)電子化提高服務(wù)以增加賣樓。又預(yù)期，香港樓價(jià)跌不下去，估計(jì)跌幅僅于10%以內(nèi)。

銷售額已超全年目標(biāo)

截至去年十二年底上半年度，新世界收入271.8億元，按年增11.14%，其中物業(yè)發(fā)展分部業(yè)績(jī)?yōu)?1.39億元，期內(nèi)集團(tuán)于香港共售2,234單位，應(yīng)占合同銷售金額117億元，并達(dá)全年100億銷售目標(biāo)，執(zhí)行董事兼聯(lián)席總經(jīng)理鄭志剛指，截至二月中止，集團(tuán)今年度香港物業(yè)合約銷售已達(dá)至136億元，不過(guò)暫時(shí)未擬上調(diào)今財(cái)年銷售目標(biāo)。

鄭志剛指出，集團(tuán)未來(lái)計(jì)劃開(kāi)售六個(gè)香港住宅項(xiàng)目，涉約3,000個(gè)單位，而早前集團(tuán)亦已就“ THE AUSTIN ”D地盤(pán)及天后住宅項(xiàng)目遞交預(yù)售樓花同意書(shū)申請(qǐng)。預(yù)期上半財(cái)年出售的“Double Cove”及「溱柏」的收益，可望于今年下半年度入帳。

香港樓價(jià)難跌料僅挫10%

鄭家純指，香港發(fā)展地產(chǎn)愈見(jiàn)困難：“一方面目前息口仍于低水平，短期不會(huì)有大變動(dòng)，加上建筑費(fèi)高企，發(fā)展商成本有加無(wú)減……以及外資來(lái)港投地，令地價(jià)難跌”，故他相信未來(lái)一至兩年在相關(guān)因素影響下，樓價(jià)亦難以下跌，估計(jì)跌幅僅于10%。

不過(guò)他認(rèn)為，辣招有穩(wěn)定樓市作用，故暫時(shí)不期望政府會(huì)取消辣招，惟建議政府可考慮把相關(guān)所得的稅收協(xié)助市民上車，例如可透過(guò)加快興建公屋及居屋以助置業(yè)。

不會(huì)大規(guī)模拓展海外

雖然面對(duì)利潤(rùn)趨薄，但鄭家純表示，發(fā)展香港地產(chǎn)仍是集團(tuán)主流業(yè)務(wù)，不會(huì)在海外作大規(guī)模作土地發(fā)展，亦會(huì)繼續(xù)出售非核心資產(chǎn)。新世界上半財(cái)年出售CSL約20%權(quán)益。

另外，就有關(guān)新世界分拆酒店上市的進(jìn)展，鄭家純指，會(huì)繼續(xù)研究尋找平臺(tái)處理酒店業(yè)務(wù)。對(duì)于市傳新世界創(chuàng)辦人鄭裕彤的病情好轉(zhuǎn)，并回家休養(yǎng)，鄭家純僅以“多謝，多謝”回應(yīng)。

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