關(guān)注加拿大移民了解加拿大經(jīng)濟(jì)：房產(chǎn)稅是加拿大最古老的稅種之一，從英國(guó)對(duì)加拿大殖民統(tǒng)治時(shí)期就已出現(xiàn)，至今已經(jīng)有超過130年的歷史。在加拿大國(guó)內(nèi)，超過80%的財(cái)產(chǎn)稅收屬于房地產(chǎn)稅收入。自上世紀(jì)70年代以來，加拿大的房產(chǎn)稅在地方政府財(cái)政收入中所占比重一直在35%至40%之間。近年來，雖然這個(gè)比例有所下降，但房地產(chǎn)稅仍然在地方財(cái)政收入中起到舉足輕重的作用。

由于加拿大幅員遼闊，各地區(qū)之間經(jīng)濟(jì)發(fā)展不平衡，各省和地方財(cái)政對(duì)房地產(chǎn)稅的依賴也不相同，因此各地對(duì)房地產(chǎn)稅征稅對(duì)象的定義也不盡相同，但通常來說，加拿大的房產(chǎn)稅的征稅對(duì)象是指土地、地上建筑物及永久構(gòu)筑物。在一些省和地區(qū)，附著于房屋及土地上的機(jī)器、設(shè)備及其他固定物也被列入房地產(chǎn)稅的征稅對(duì)象;有的省還將電力、通訊、天然氣和石油管線等線性財(cái)產(chǎn)納入征稅范圍。

在加拿大日常生活中，房產(chǎn)稅(或稱物業(yè)稅)是必須繳納的稅款之一。很多加拿大移民最初繳納房產(chǎn)稅時(shí)也會(huì)心存疑惑，不知道這筆錢花得是否值得。但隨著時(shí)間的推移，大家卻都覺得，繳納房產(chǎn)稅變得越來越心甘情愿。究其原因，加拿大的房產(chǎn)稅征收公開、透明。

加拿大房產(chǎn)稅是當(dāng)?shù)氐胤秸闹饕?cái)政收入之一，房地產(chǎn)的持有人必須按年度繳納房產(chǎn)稅。但和國(guó)人的觀念不同，加拿大征收房產(chǎn)稅的目的是為了提供市民服務(wù)，與房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)控沒有任何關(guān)系。加拿大各級(jí)政府機(jī)構(gòu)的規(guī)模普遍很小，權(quán)力也非常有限，主要功用就是為市民提供公共服務(wù)。市區(qū)街道、甬路、路燈、街牌標(biāo)志、雨水排水等道路設(shè)施，以及消防、垃圾回收處理、污水處理等市政設(shè)施，房產(chǎn)稅的目的就是用于這些設(shè)施的修建和維護(hù)。

房產(chǎn)稅的額度是根據(jù)每年度的實(shí)際開支制定的。市政府首先要制定一份全年的詳細(xì)預(yù)算，經(jīng)市議會(huì)討論通過，重要的增加項(xiàng)目要舉行聽證，征求市民意見，然后再根據(jù)批準(zhǔn)的年度預(yù)算，推算出每家每戶應(yīng)攤的份額作為繳稅的依據(jù)。

由于每年市政府預(yù)算案通過的時(shí)間較晚，為了不影響政府運(yùn)作，業(yè)主每年會(huì)收到兩次稅單，年初的一份稅單給出這一年度預(yù)計(jì)應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅估計(jì)值;年中收到另一份稅單，告知調(diào)整后的全年最終繳稅額。

在業(yè)主收到的稅單上，詳細(xì)列出了各種項(xiàng)目明細(xì)，如廢品回收處理、城市消防改造和垃圾處理等，讓每個(gè)納稅人掌握市政開支的情況，清楚自己繳納的每一分錢用在何處。還有一點(diǎn)要特別注意，加拿大房產(chǎn)稅征收對(duì)象是擁有土地、房產(chǎn)的業(yè)主，而不是承租人，租客是不承擔(dān)任何房產(chǎn)稅或物業(yè)稅的。

正是由于加拿大房產(chǎn)稅征收的公開、透明，以及政府利用所征稅金為市民提供的諸多便利服務(wù)，人們?cè)诩幽么罄U納房產(chǎn)稅才會(huì)越來越心甘情愿。

加拿大并沒有統(tǒng)一的房地產(chǎn)稅稅率，這是因?yàn)榉康禺a(chǎn)稅是地方稅種，稅率由省或地方政府根據(jù)本地區(qū)財(cái)政需要而定。一般是省或地方財(cái)政管理部門先匡算出地方財(cái)政支出同房地產(chǎn)稅收入以外的其他收入之間的差額，進(jìn)而確定年度房地產(chǎn)稅應(yīng)納稅款總額，再依據(jù)應(yīng)納稅款總額和轄區(qū)內(nèi)應(yīng)稅房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)值總額的比例確定當(dāng)年房地產(chǎn)稅稅率。大多數(shù)房地產(chǎn)稅免稅規(guī)定都是通過省級(jí)立法強(qiáng)制實(shí)行的，地方政府(市政區(qū))也有權(quán)力批準(zhǔn)對(duì)特定財(cái)產(chǎn)給予免稅，如政府自用的房地產(chǎn)、學(xué)校、公立醫(yī)院、墓地或教堂。

加拿大還建立了科學(xué)有效的房地產(chǎn)稅估價(jià)制度，通過評(píng)稅確定計(jì)稅依據(jù)，計(jì)算機(jī)輔助批量評(píng)估系統(tǒng)也提高了評(píng)稅工作效率，減少了地方財(cái)政負(fù)擔(dān)，已經(jīng)建成卓有成效的加拿大的房產(chǎn)稅評(píng)估爭(zhēng)端解決機(jī)制，保證了加拿大房地產(chǎn)稅評(píng)稅工作在100多年來能夠逐漸走向成熟，并成為世界上許多轉(zhuǎn)型國(guó)家效仿的典范。

加拿大與美國(guó)相對(duì)單一寬松的房產(chǎn)稅收不同，加拿大的房地產(chǎn)稅則比較復(fù)雜，因?yàn)樗皇怯?jì)征一次，而是市鎮(zhèn)、縣和學(xué)區(qū)重復(fù)計(jì)征，各地的稅率差別很大，但多倫多在1%左右，平均占家庭收入的5%，而個(gè)人所得稅占家庭收入的10%以上。

新移民在加拿大購(gòu)房，房產(chǎn)稅征收與當(dāng)?shù)鼐用裣嗤Ｊ姓畷?huì)把所轄地界里所有房產(chǎn)估價(jià)總值作為計(jì)稅基數(shù)，但所有房產(chǎn)不包括醫(yī)院、學(xué)校和教堂。用市政府的年度財(cái)政預(yù)算除以計(jì)稅基數(shù)，所得即為稅率。用您的房產(chǎn)估價(jià)乘以該稅率所得就是您所要交的房產(chǎn)稅。舉例說明：某市的房產(chǎn)估價(jià)總值為$10,000,000, 明年的市政預(yù)算$200,000, 用$200,000/$10,000,000等于0.02或者2%。假如您的房產(chǎn)估價(jià)為15萬加元，那么您明年的房產(chǎn)稅為$150,000 x 0.02 等于$3,000。市政的年度財(cái)政預(yù)算實(shí)際上是由兩部分組成的：市政部分和教育部分。市政部分是由該市計(jì)算出來的，而教育部分是由省政府制定的。很多中國(guó)留學(xué)生在加拿大購(gòu)房，同樣需要繳納房產(chǎn)稅，房產(chǎn)稅稅率與當(dāng)?shù)鼐用裣嗤５峭ǔＧ闆r之下，首付比例高于加拿大居民，通常為35%，貸款利率與加拿大居民相同。

加拿大的房屋因類型不同價(jià)格也不同，但共性是加拿大房屋買賣過程中要繳納的稅費(fèi)較高，不僅在買房時(shí)有契稅，在持有房產(chǎn)的每一年中要繳納房產(chǎn)稅，在房產(chǎn)賣出的時(shí)候還要繳納資產(chǎn)增值稅，對(duì)于海外買家，加拿大的房產(chǎn)稅稅率能達(dá)到50%。

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