中國(guó)人成美國(guó)房地産第二大海外買家

2015/06/30 15:18:28 5033 用手機(jī)打開作者:世貿(mào)通移民 在線咨詢

　　據(jù)美國(guó)媒體報(bào)道，中國(guó)正悄然興起一輪投資海外房地産的熱潮，美國(guó)、歐洲等地房産正成爲(wèi)中國(guó)企業(yè)出海的新目標(biāo)，動(dòng)輒數(shù)十億美元的投資正催生海外“購房”市場(chǎng)。全美房地産經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)最新報(bào)告顯示，從2012年3月至2013年3月，中國(guó)人在美購房的總額達(dá)123億美元(約合人民幣744億元)，占當(dāng)年外國(guó)人在美購房總額的18%，成爲(wèi)美國(guó)房市中僅次于加拿大的第二大外國(guó)買家。

　　中國(guó)投資者拿下紐約地標(biāo)建築

　　中國(guó)民營(yíng)企業(yè)複星國(guó)際于當(dāng)?shù)貢r(shí)間2013年12月18日以7.25億美元收購位于曼哈頓下城的60層寫字樓——第一大通曼哈頓廣場(chǎng)。這是2013年中國(guó)投資者在美國(guó)房地産市場(chǎng)中規(guī)模最大的交易之一。

　　正對(duì)美聯(lián)儲(chǔ)，毗鄰AIG大廈，第一大通曼哈頓廣場(chǎng)所在的位置，在寸土寸金的紐約市可謂是黃金地段。作爲(wèi)洛克菲勒家族兩棟地標(biāo)性建築之一，第一大通曼哈頓廣場(chǎng)由大衛(wèi)·洛克菲勒本人親自選擇地段興建。該廣場(chǎng)自1961年竣工以來，從未轉(zhuǎn)手過，一直爲(wèi)摩根大通所用。第一大通曼哈頓廣場(chǎng)2009年被紐約地標(biāo)保護(hù)委員會(huì)授予“紐約市地標(biāo)建築”的稱號(hào)。伴隨著複星國(guó)際從摩根大通手中進(jìn)行的高調(diào)收購，這座曆史悠久的著名建築，在2013年末，歸于中國(guó)私人資本的囊中。

　　外媒稱贊中國(guó)投資者錢多人精明

　　美國(guó)媒體稱，中國(guó)投資者作爲(wèi)海外買家在美國(guó)大舉搶占房地産的行爲(wèi)看來是經(jīng)過精心盤算的，中國(guó)人可謂是“錢多人聰明”。

　　英國(guó)《經(jīng)濟(jì)學(xué)人》雜志將中國(guó)投資房地産市場(chǎng)的行爲(wèi)與日本上世紀(jì)80年代投資美國(guó)房地産市場(chǎng)的行爲(wèi)進(jìn)行了比較，認(rèn)爲(wèi)中國(guó)私人資本的海外投資目前看上去更爲(wèi)合理。1989年，日本三菱集團(tuán)花費(fèi)14億美元(約合人民幣85億元)購買洛克菲勒中心大廈的舉動(dòng)被認(rèn)爲(wèi)是美國(guó)衰落、日本崛起的象征。但隨後日元升值、日本房地産泡沫破裂，經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)蕭條，而美國(guó)則趁機(jī)將洛克菲勒中心以低價(jià)回收，三菱集團(tuán)損失超過10億美元(約合人民幣60.5億元)。英國(guó)《經(jīng)濟(jì)學(xué)人》指出，中國(guó)投資者爲(wèi)避免重蹈三菱集團(tuán)覆轍，從而小心謹(jǐn)慎地選擇投資，努力在交易中保持公平，不會(huì)讓交易在眼淚中結(jié)束。

　　最受青睞購房地：紐約、洛杉磯、費(fèi)城、底特律

　　紐約和洛杉磯是中國(guó)人最喜歡的地方。但出人意料的是，費(fèi)城和底特律在中國(guó)買主那裏排名第三和第四。據(jù)有線電視新聞網(wǎng)財(cái)經(jīng)頻道 (CNNMoney)報(bào)道，中國(guó)買主最看好的全美十大房地産市場(chǎng)還包括休斯頓、芝加哥、拉斯維加斯、亞特蘭大、聖地亞哥和孟菲斯。

　　報(bào)道指出，2011年3月至2012年3月，中國(guó)人在美購房投入爲(wèi)74億美元(約合人民幣448億元)。在整個(gè)2012年，中國(guó)買主投入82億美元(約合人民幣496億元)購買美國(guó)資産。報(bào)道稱，這是美國(guó)賣主最歡迎的客戶群。中國(guó)買主2012年購買的房子中位數(shù)價(jià)格爲(wèi)42.5萬美元(約合人民幣257萬元)，而全美房?jī)r(jià)中位數(shù)是19.95萬美元(約合人民幣121萬元)。中國(guó)買主的交易通常都是快速又利落：70%的中國(guó)買主都付現(xiàn)金。在底特律，他們甚至沒有立即維修。他們到欠稅拍賣會(huì)或房貸法拍會(huì)上買下那些資産並留在手中，有時(shí)空置，等待升值。當(dāng)?shù)匾晃坏禺b商說，底特律鬧市區(qū)的複興正在到來。