赴美投資移民成爲(wèi)越來(lái)越多人的選擇。在美國(guó)買(mǎi)房從而實(shí)現(xiàn)投資移民美國(guó)，也是時(shí)下一種非常便捷的美國(guó)移民方式。

花費(fèi)精力找到理想的房産後，如何認(rèn)購(gòu)進(jìn)而簽訂購(gòu)房合同？在簽訂購(gòu)房合同前，投資者該注意哪些問(wèn)題呢？世貿(mào)通美國(guó)移民專(zhuān)家將爲(wèi)您詳細(xì)解析：在美國(guó)買(mǎi)房後簽訂購(gòu)房合同時(shí)，中國(guó)投資者應(yīng)該注意的幾大細(xì)節(jié)。

在合同中增加附加條款

一旦講定價(jià)格，買(mǎi)賣(mài)雙方需簽訂購(gòu)屋合同。這時(shí)買(mǎi)方必須付一筆訂金，數(shù)額可能是幾千元或房?jī)r(jià)的某個(gè)百分比。事後如反悔，定金可能全部沒(méi)收。

世貿(mào)通移民專(zhuān)家提醒：建議投資者在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，注意合同中的一些附帶條件（也稱(chēng)附帶條款contingency） 。投資者應(yīng)該盡可能把自己考慮到的問(wèn)題，加入到購(gòu)房合同的附加條款中。

這些附帶條件明白列出必須在某些情況下合同才有效，例如貸款商批準(zhǔn)房屋貸款、通過(guò)房屋檢查、提供有效産權(quán)憑證，甚至符合建築法規(guī)的證明等等。

這類(lèi)附帶條件對(duì)交割手續(xù)很重要，因爲(wèi)它們可以消除哪些費(fèi)用應(yīng)由哪一方支付的問(wèn)題，並使買(mǎi)賣(mài)雙方都有合法途徑可以取消交易。

以下是一些最常見(jiàn)的附帶條件：

●貸款條件：讓買(mǎi)方可以在規(guī)定時(shí)間內(nèi)，獲得貸款承諾和可以接受的貸款條件。如無(wú)法獲得合乎條件的貸款，買(mǎi)方可以選擇放棄交易。

●房屋檢查：根據(jù)各州法律，可能包括結(jié)構(gòu)問(wèn)題或材料缺陷等各種檢查，並載明由哪一方出錢(qián)做必要的整修，以及雙方願(yuàn)意支付的費(fèi)用限度。這類(lèi)檢查也可能包括白蟻、氡氣、鉛或石綿，以及房子是否位于淹水區(qū)或地震帶。

●購(gòu)屋合同必須通過(guò)法律審查，包括由律師審核有關(guān)文件、産權(quán)報(bào)告，或是任何與交易有關(guān)的法律文件。

●有關(guān)交易必須通過(guò)共有公寓或合作公寓管理委員會(huì)核準(zhǔn)。

●符合建築法規(guī)。如房子最近似曾改建或加蓋，可能必須獲得必要的建築許可證明，以及通過(guò)建築法規(guī)審查。

個(gè)別購(gòu)屋者也可能有特殊要求，例如有過(guò)敏問(wèn)題的人，可能要求做黴菌檢查。需要無(wú)障礙空間以便利輪椅活動(dòng)的人，也可能應(yīng)找包商了解這種可能性。有意購(gòu)買(mǎi)舊屋重新翻修的人，應(yīng)確定這棟房子在這方面是否受到任何限制。世貿(mào)通移民專(zhuān)家提醒：要盡可能把你顧慮的事項(xiàng)列入合同。

牢記條款到期期限

任何附帶條件達(dá)成後，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)簽署文件，把這個(gè)條件從購(gòu)屋合同刪除，並把這些文件交給處理交割手續(xù)的經(jīng)紀(jì)人和房地産經(jīng)紀(jì)人。

如附帶條款規(guī)定的時(shí)限屆滿(mǎn)，雙方還沒(méi)有簽署刪除文件，將視同條件達(dá)成。因此，千萬(wàn)要記清楚每一項(xiàng)附帶條款到期的日子。

找有經(jīng)驗(yàn)的經(jīng)紀(jì)人協(xié)助

對(duì)于中國(guó)客人來(lái)美購(gòu)房，由于語(yǔ)言溝通不便，在進(jìn)行文件檢查的過(guò)程中難免會(huì)有一些困難或障礙，因此在購(gòu)房簽約過(guò)程中，找到一位有經(jīng)驗(yàn)的經(jīng)紀(jì)人來(lái)幫助投資者，就顯得尤爲(wèi)重要。例如每一個(gè)附加條款(contingency)的細(xì)節(jié)問(wèn)題，都應(yīng)該是由經(jīng)紀(jì)人來(lái)幫助買(mǎi)家完成，而不是由買(mǎi)主自己來(lái)做。