(僅供參考，以實(shí)際繳納金額爲(wèi)準(zhǔn))

1. 印花稅(IAJD) 新房交易時(shí)繳納

a) 一次性支付，出具買房合同後三十天內(nèi)繳納。

b) 印花稅稅率爲(wèi)總房?jī)r(jià)的0.1%~1.5%(根據(jù)不同自治區(qū)，稅率在此區(qū)間浮動(dòng))

例：一棟淨(jìng)值50萬(wàn)歐元的房産，費(fèi)用爲(wèi)500-7500 歐元

2. 增值稅(IVA)新房交易時(shí)繳納

a) 一次性支付，出具買房合同後三十天內(nèi)繳納

b) 一手房交易中需繳納房?jī)r(jià)的10%的增值稅。。

例：一棟淨(jìng)值50萬(wàn)歐元的房産，費(fèi)用爲(wèi)50,000歐元

3. 過(guò)戶費(fèi) (ITP)：

二手房交易中需繳納房?jī)r(jià)的6%-10%的過(guò)戶稅(稅率根據(jù)不同自治區(qū)在此區(qū)間內(nèi)浮動(dòng))

例：一棟淨(jìng)值50萬(wàn)歐元的房産，費(fèi)用爲(wèi)30,000 - 50,000歐元;

4.房産注冊(cè)費(fèi)

土地注冊(cè)費(fèi)的計(jì)算要根據(jù)政府的收費(fèi)表，並且根據(jù)具體的清單確定。約爲(wèi)總房?jī)r(jià)的0.07%左右。

例：一棟淨(jìng)值50萬(wàn)歐元的房産，費(fèi)用爲(wèi)350歐元左右。

5.房産公證費(fèi)

在公證處簽署購(gòu)買合同公證，並在地政局注冊(cè)房産。公證費(fèi)的計(jì)算要根據(jù)政府的稅率表而且要根據(jù)房産的淨(jìng)值確定。

淨(jìng)值50萬(wàn)歐元的房産公證費(fèi)爲(wèi)600-800歐元之間。

6. 律師費(fèi)

買房律師費(fèi)約爲(wèi)總房?jī)r(jià)(淨(jìng)值)1.1%+21%VAT(增值稅)。

7. 律師授權(quán)書公證人費(fèi)用

簽署律師授權(quán)書需在公證處進(jìn)行，需繳納公證人費(fèi)用50~80歐元不等。

年度費(fèi)用明細(xì)：

8 不動(dòng)産稅 (IBI)

a) 每年1月1日支付/每個(gè)季度繳付

b) 稅率爲(wèi)總房?jī)r(jià)的(淨(jìng)值)的0.4%~1.10%。(稅率根據(jù)各個(gè)城市的市政價(jià)值在此區(qū)間內(nèi)浮動(dòng))

例：一棟淨(jìng)值50萬(wàn)歐元的房産，費(fèi)用爲(wèi)2,000 - 5,500歐元/年。

9. 市政稅

房産所有者必須按照其房産價(jià)值向當(dāng)?shù)夭块T繳納當(dāng)?shù)氐氖姓悺６愂崭鶕?jù)房産價(jià)值和地籍的價(jià)值決定。

約爲(wèi)房?jī)r(jià)的1%。

10.非居住用房産個(gè)人所得稅(IRPF)每年繳付/每季度繳付

a) 個(gè)人所得稅或稱財(cái)富稅/impuesto de renta(無(wú)論是否是稅務(wù)居民)都只對(duì)在西班牙有工資收入的人(salariado)征稅。所以只要不工作，無(wú)需每年繳納2%房?jī)r(jià)的稅務(wù)。數(shù)額將在不動(dòng)産稅票據(jù)中標(biāo)注。

b) 如出租房屋，按租金收入的18-24%繳納個(gè)人所得稅。

11.物業(yè)管理費(fèi)：

根據(jù)客戶購(gòu)買房産的戶型及樓盤差異，物業(yè)管理費(fèi)各不相同, 大致爲(wèi)1000歐元/年。