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美國移民：曼哈頓概念只租不賣的稀缺公寓到底多火爆

2015/11/05 11:25:11 7485 用手機打開作者:世貿(mào)通移民 在線咨詢

　　近日，據(jù)美國投資移民EB-5業(yè)內(nèi)統(tǒng)計，截至2015財年，住宅類項目成爲EB-5熱門投資領(lǐng)域，最受投資人的熱捧。而世貿(mào)通大中華區(qū)唯一首席代理的美國移民 EB-5項目——哥倫布90號公寓項目，正好屬于此類熱門投資領(lǐng)域的優(yōu)質(zhì)項目。該項目憑借其衆(zhòng)多優(yōu)勢，成爲曼哈頓概念只租不賣的稀缺公寓資源，在EB-5投資市場上非常火爆，上周全國首發(fā)後短短幾日，便已引發(fā)了投資人的火爆瘋搶。

　　哥倫布90號公寓項目位于素有曼哈頓“後花園”之稱的澤西市哥倫布大道90號，與紐約曼哈頓隔河相望，周邊地鐵交通便捷，吸引衆(zhòng)多曼哈頓白領(lǐng)和金領(lǐng)來此居住。該物業(yè)屬于曼哈頓概念的稀缺公寓資源，升值空間大，即便在2009年經(jīng)濟蕭條期平均空置率也僅爲5%，開發(fā)商計劃只租不賣，獲取租金和升值雙重效益。

　　哥倫布90號公寓項目的開發(fā)商Ironstate，是新澤西東北部地區(qū)較大的私人擁有地産開發(fā)公司之一。它參與過的公寓及酒店項目價值達數(shù)十億美金，且目前正在從事開發(fā)的住宅、酒店及綜合住宅項目就超過十億美金。項目建成運營後, EB-5 資金僅占項目市值的10.9%。

　　項目開發(fā)商Ironstate CEO David對新澤西的地産項目把握經(jīng)常精準，他分析指出：在紐約及新澤西地區(qū)，租賃公寓特別是只租不賣的公寓類型，有非常穩(wěn)定的預(yù)期收入，穩(wěn)定運營後再融資能力很強，是風險極低的投資。基于以前的諸多成功操作經(jīng)驗，哥倫布90號公寓的預(yù)計入住率也將達到96%。

　　此外，哥倫布90號公寓項目的地理位置非常優(yōu)越，與紐約一河之隔，驅(qū)車前往華爾街僅需十分鍾。隨著摩根大通、福布斯傳媒等公司紛紛將業(yè)務(wù)擴展到澤西市，以及曼哈頓房租不斷攀升，越來越多的曼哈頓上班族需要在澤西市租房，當?shù)氐淖赓U市場依然保持非常強勁的勢頭。

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