近兩年來(lái)，澳洲不斷收緊海外投資者購(gòu)買澳洲房産的條件，特別是購(gòu)房貸款政策變得越來(lái)越嚴(yán)格。而另一方面，澳洲移民的條件也越來(lái)越高，令不少申請(qǐng)者只能選擇先申請(qǐng)澳洲臨時(shí)居留簽證再轉(zhuǎn)永居簽證的形式，如澳洲457簽證。那持有澳洲臨時(shí)居留簽證，可以在澳洲貸款買房嗎?

　　一、澳洲雇主擔(dān)保移民457簽證

　　澳洲457簽證的持有人一般是技術(shù)人才，在工作滿兩年後可以申請(qǐng)澳洲永久居留186或187簽證。如果申請(qǐng)者的簽證有效期還有至少一年，並且大多數(shù)的存款都在澳洲，且在澳洲有穩(wěn)定工作，還是有機(jī)會(huì)享受到等同于澳洲公民的貸款政策。

　　目前，很多澳洲銀行已經(jīng)開始收緊對(duì)澳洲457及其他臨時(shí)居留簽證的貸款政策，銀行會(huì)要求澳洲臨時(shí)居留簽證持有者提供大額存款證明等。澳洲臨居簽證持有人的貸款價(jià)值比率(Loan to Value Ratios)或者說(shuō)貸款能力，現(xiàn)在已被降至房産總價(jià)值的60%-70%。不過(guò)，如果申請(qǐng)者經(jīng)濟(jì)狀況良好，且有穩(wěn)定工作，部分銀行可以批準(zhǔn)房産總價(jià)值80%-90%的貸款。

　　二、澳洲配偶移民309/100和820/801簽證

　　目前澳洲配偶簽證持有人還是會(huì)被視爲(wèi)澳洲公民，有機(jī)會(huì)申請(qǐng)到房産總價(jià)值95%及以上的貸款。

　　三、居住在澳洲的新西蘭公民

　　在澳洲居住的新西蘭公民申請(qǐng)澳洲房貸，還是會(huì)被視爲(wèi)澳洲公民，可能申請(qǐng)到房産總價(jià)值95%及以上的貸款。

　　四、澳洲學(xué)生簽證

　　澳洲學(xué)生簽證的持有人想要申請(qǐng)澳洲房貸，目前尤其困難。如果澳洲學(xué)生簽證的持有人沒(méi)有工作，最妥當(dāng)?shù)姆椒ㄊ桥c父母聯(lián)名買房。不過(guò)，如果澳洲留學(xué)生的父母是外國(guó)公民，這就等同于海外房産投資者貸款，可貸款的比例會(huì)相對(duì)較低。但是，如果澳洲留學(xué)生自己有穩(wěn)定的工作，良好的經(jīng)濟(jì)收入，就可以單獨(dú)申請(qǐng)到房産總價(jià)值80%的貸款。

　　總結(jié)而言，如果澳洲臨時(shí)簽證持有人可以在澳洲工作至少12個(gè)月，那麼可以貸款額度可以達(dá)到房産總價(jià)值的80%。如果臨時(shí)簽證持有人收入較高，工作穩(wěn)定，簽證有效期長(zhǎng)，那麼可以貸款額度可以達(dá)到房産總價(jià)值的90%。如果與澳洲公民或永久居民結(jié)婚或者保持同居關(guān)系，無(wú)論持有什麼簽證，貸款額度可達(dá)房産總價(jià)值的95%。