房地産受到打壓後，中國還會出現(xiàn)像房地産那樣“暴利”的行業(yè)嗎?

　　是：任何行業(yè)都有“暴利”的機(jī)會，但任何行業(yè)都不可能永遠(yuǎn)“暴利”!

　　所謂的“暴利”是相對而言的，它是每一個行業(yè)從市場培育期走向成熟期的必然階段，當(dāng)年的家用電器、BB機(jī)、手機(jī)、電腦等行業(yè)同樣如此。房地産之所以備受關(guān)注，是因爲(wèi)它與百姓生活的關(guān)聯(lián)度和對民生影響的重要程度所導(dǎo)致的。

　　1980年以前，中國並沒有房地産行業(yè)。當(dāng)年人們對“房地産”的認(rèn)知，如同現(xiàn)在人們對未來中國可能出現(xiàn)的“農(nóng)業(yè)地産或生態(tài)農(nóng)莊”的認(rèn)知度一樣陌生。

　　所謂“農(nóng)業(yè)地産”，是指中國很有可能會在未來的5-10年內(nèi)，出現(xiàn)以租賃農(nóng)村土地，或建立有機(jī)農(nóng)業(yè)生産基地爲(wèi)主要業(yè)務(wù)的新興産業(yè)。這個産業(yè)將在“土地流轉(zhuǎn)”、“城鎮(zhèn)化建設(shè)”和“農(nóng)民進(jìn)城”等一系列的宏觀政策和鼓勵措施下快速形成。

　　第一，大量流轉(zhuǎn)出來的農(nóng)村土地，將在地方政府的幹預(yù)和規(guī)劃下，有償租賃給相關(guān)財(cái)團(tuán)、機(jī)構(gòu)，並通過收取大規(guī)模流轉(zhuǎn)出來的土地租金獲得長期、穩(wěn)定的地方財(cái)政收入。

　　第二，租賃土地的財(cái)團(tuán)、機(jī)構(gòu)，在租賃的土地上經(jīng)營高附加值的經(jīng)濟(jì)作物、從事農(nóng)産品供應(yīng)鏈控制或現(xiàn)代農(nóng)業(yè)規(guī)模化生産，從而獲取利潤。

　　第三，從事土地租賃中介業(yè)務(wù)的“土地買辦”獲得相應(yīng)的勞務(wù)費(fèi)用。

　　第四，廣大農(nóng)民將通過出讓土地使用權(quán)而獲得數(shù)額相當(dāng)?shù)囊淮涡袁F(xiàn)金補(bǔ)償，此後再通過出賣剩余勞動力成爲(wèi)“職業(yè)農(nóng)民”。

　　以上推論並非空穴來風(fēng)，專家認(rèn)爲(wèi)促使“農(nóng)業(yè)地産”業(yè)形成的理由如下：

　　一、人民幣對美元彙率的升值，無論利害關(guān)系誰是誰非，它最終導(dǎo)致的結(jié)果必然是拉動中國經(jīng)濟(jì)增長“三駕馬車”之一的外貿(mào)出口損失慘重。國家提出的“轉(zhuǎn)變發(fā)展方向、改變發(fā)展思路”已明確說明以加工外貿(mào)爲(wèi)主的宏觀發(fā)展方向的危機(jī)和風(fēng)險性。拉動中國經(jīng)濟(jì)增長的另兩駕馬車中，唯一堅(jiān)挺的是“內(nèi)需”市場。而拉動內(nèi)需的“重要支柱”産業(yè)是“房地産”和“汽車制造業(yè)”，顯然依靠單一的“私家車”是無法長久拉動GDP增長的。

　　二、房地産業(yè)的風(fēng)聲鶴唳絕不僅僅是部分城市“房價過高”的問題。平均占地方政府財(cái)政收入79%(中央電視臺語)的“土地財(cái)政”現(xiàn)象不可能長久持續(xù)，“城市化”的腳步也將隨著城市擴(kuò)張的“地皮極限”而無法長久供應(yīng)政府的財(cái)政需求。相反，農(nóng)村土地則是目前地方政府唯一可以長期重複利用的、穩(wěn)定的，也是最大的財(cái)政保障來源。

　　三、2008年底中央提出的“土地流轉(zhuǎn)”，以及關(guān)于農(nóng)村城鎮(zhèn)化建設(shè)步伐的加快，其根本目的就在于將農(nóng)村“剩余”的勞動力和“閑置”土地集中利用。最佳“集中利用”農(nóng)村土地的辦法只有一個：租賃。

　　四、大量如“聯(lián)想”這樣的國內(nèi)知名公司已悄悄地把資金向農(nóng)村轉(zhuǎn)移，它們的目的當(dāng)然不可能是簡單地去“種水稻”。

　　中國是一個農(nóng)業(yè)大國，當(dāng)前的“商機(jī)”已經(jīng)顯現(xiàn)。作爲(wèi)傳統(tǒng)行業(yè)裏唯一沒有被徹底整合的行業(yè)，農(nóng)業(yè)逾發(fā)顯得有機(jī)會和吸引力，也因此引發(fā)各界大佬紛紛踏足，以求在農(nóng)業(yè)行業(yè)整合和變革中取得先機(jī)，贏得超額利益。

　　農(nóng)業(yè)，下一個房地産業(yè)?

　　過往，中國最賺錢的行業(yè)是房地産、金融、電子信息等行業(yè)，農(nóng)業(yè)備受投資商和年輕人的冷落。在國家對農(nóng)業(yè)投入不斷增加、對農(nóng)民補(bǔ)貼不斷加大，以及政府出臺的各項(xiàng)扶持政策引導(dǎo)下，農(nóng)業(yè)行業(yè)大整合已經(jīng)展開，那麼，這種大轉(zhuǎn)型是否如羅傑斯所說，在未來能帶來超越房地産業(yè)的致富機(jī)會呢?

　　1、房地産業(yè)發(fā)展曆程的啓示

　　改革開放後，中國房地産業(yè)起步于深圳、珠海的特區(qū)建設(shè)，但對于國內(nèi)民衆(zhòng)來說，當(dāng)時仍處計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時期，個人仍依賴單位分房，並沒有買房的概念。

　　從1993年到2013年，中國房地産業(yè)走過了艱難的前十年和輝煌的後十年，房地産業(yè)滲透並影響了幾十個行業(yè)，吸引了每一個城市居民的眼球。房地産業(yè)也成爲(wèi)中國誕生億萬富豪最多的行業(yè)。經(jīng)過這二十年，行業(yè)的相對壟斷格局已經(jīng)形成，全國知名地産商在50家左右，各大地産商憑借資本優(yōu)勢，掌控了大部分可開發(fā)土地資源。而在整合結(jié)束的後十年中，房價也隨之一路飚升。

　　房地産行業(yè)由“分散”向“集中”轉(zhuǎn)變後産生行業(yè)暴利和大量富豪，印證了一個結(jié)論：任何行業(yè)其結(jié)構(gòu)體由“分散”走向“集中”，都會形成行業(yè)相對壟斷，進(jìn)而産生超額利潤和暴富機(jī)會!

　　2、農(nóng)業(yè)，也在經(jīng)曆類似房地産的整合過程

　　農(nóng)業(yè)，似乎也在經(jīng)曆著房地産行業(yè)由“分散”向“集中”轉(zhuǎn)變的過程。在這裏，我主要以種植業(yè)來談這方面問題，畢竟種植業(yè)與我們所處的農(nóng)資子行業(yè)密切相關(guān)。

　　如圖，我們來看農(nóng)業(yè)由“分散”到“集中”的表現(xiàn)：

       中國的種植業(yè)似乎正在走一條路：

　　自給自足小量供應(yīng)(分散)→大耕戶/合作社開始出現(xiàn)(集中) →農(nóng)場主(相對壟斷)

　　農(nóng)民的身份也在發(fā)生變化：

　　2012年中央一號文件中首度出現(xiàn)了“職業(yè)農(nóng)民”的字樣， 而2013年，“家庭農(nóng)場”又成爲(wèi)中央一號文件的主題詞。土地作業(yè)主——農(nóng)民的結(jié)構(gòu)也在發(fā)生深刻變化，“農(nóng)民”將成爲(wèi)有錢人的職業(yè)，傳統(tǒng)意義上的“農(nóng)民”將面臨更換淘汰。

　　産業(yè)規(guī)模化已成爲(wèi)農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)型加速的重要推動因素。農(nóng)業(yè)行業(yè)的機(jī)會不斷湧現(xiàn)，在國家經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整和大力支持農(nóng)業(yè)的政策背景下，大量社會資本湧入農(nóng)業(yè)領(lǐng)域，新農(nóng)業(yè)蘊(yùn)含著巨大潛力，是一塊值得投資者期待的領(lǐng)域。

　　新農(nóng)業(yè)的崛起需要資本推動，講求長遠(yuǎn)回報，要有良好的商業(yè)盈利模式才可持續(xù)發(fā)展。

　　最近幾年，部分商界巨頭也涉足農(nóng)業(yè)，如[聯(lián)想]進(jìn)入水産、養(yǎng)殖業(yè)，[網(wǎng)易]丁磊養(yǎng)豬，[京東]劉強(qiáng)東種大米，褚時健包山頭種出“楮橙”，陳光標(biāo)進(jìn)軍綠色食品 ……這些商界大鱷，憑著他們靈敏的商業(yè)嗅覺，已深刻感覺到農(nóng)業(yè)大轉(zhuǎn)型帶來的機(jī)會而紛紛踏足，他們憑借良好的社會資源和資本優(yōu)勢，投入的資金動輒數(shù)億，遠(yuǎn)超出我們行內(nèi)人之前的小打小鬧。

　　由此可見，農(nóng)業(yè)由“分散”向“集中”轉(zhuǎn)變後，改變之前落後的經(jīng)營模式，也能有産生高利潤機(jī)會。

　　目前正在進(jìn)行中的農(nóng)業(yè)産業(yè)大整合，正如經(jīng)曆房地産業(yè)的“前十年”，相信經(jīng)過行業(yè)大整合，一定能迎來美好的“後十年”

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