去年下半年至今，各種預(yù)測(cè)歐美經(jīng)濟(jì)的聲音就頻繁出現(xiàn)。數(shù)據(jù)顯示，在2023年上半年，美國(guó)經(jīng)濟(jì)繼續(xù)保持增長(zhǎng)勢(shì)頭。而佛羅裏達(dá)州，可謂全美的佼佼者之一。

　　全美經(jīng)濟(jì)生產(chǎn)總值(GDP)

　　美國(guó)國(guó)家經(jīng)濟(jì)分析局BEA公布，2023年的前三個(gè)月，全美經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)了2%。佛羅裏達(dá)以年均增長(zhǎng)率為3.5%增長(zhǎng)，而且佛羅裏達(dá)的增長(zhǎng)速度是加利福尼亞、紐約和德克薩斯等大州中最快的。佛州是GDP總量排名全美第四的大州，能取得這樣的成績(jī)屬實(shí)不簡(jiǎn)單。

　　傳統(tǒng)的經(jīng)濟(jì)，包括房地產(chǎn)和零售業(yè)，正在促進(jìn)佛羅裏達(dá)的增長(zhǎng)。盡管按揭利率上升，但房地產(chǎn)價(jià)值持續(xù)飆升，這部分解釋了佛羅裏達(dá)增長(zhǎng)速度較快的原因。這裏有人們對(duì)住房的需求，同時(shí)住房供應(yīng)不足，這導(dǎo)致了房?jī)r(jià)上漲。

　　美國(guó)住房市場(chǎng)缺少650萬套住房

　　美國(guó)住房短缺日益嚴(yán)重，主要原因是住房建設(shè)不足。根據(jù)Realtor.com發(fā)布的新分析，相對(duì)於人口增長(zhǎng)，經(jīng)過10多年的建房不足，新建住宅出現(xiàn)了相當(dāng)大的短缺。2012年到2022年間，美國(guó)缺少約230萬套住房，單戶住宅(single-family house)建設(shè)和家庭形成之間的差距擴(kuò)大至650萬套。這個(gè)問題可能導(dǎo)致租金和房?jī)r(jià)上漲，尤其在繁忙的城市地區(qū)。盡管2022年單戶住宅的建設(shè)速度略有下降，但竣工數(shù)量有所增加。然而，多戶住宅的增加並未解決市場(chǎng)的可負(fù)擔(dān)性挑戰(zhàn)，涉及多方面因素。

　　人口增長(zhǎng)超過了建設(shè)速度，供需不平衡

　　多戶住宅有助於緩解住房?jī)r(jià)格問題，但建設(shè)時(shí)間較長(zhǎng)，趕不及人口增長(zhǎng)的速度。2022年，美國(guó)經(jīng)曆了十年來最多的家庭成立(新增206萬戶)，超過了住房開工數(shù)量，導(dǎo)致了供需不平衡。這一情況也反映在住房空置率上，自住房空置率下降，租賃市場(chǎng)有時(shí)會(huì)有所增加，但整體市場(chǎng)仍然面臨供應(yīng)不足的挑戰(zhàn)。

　　如何才能縮小住房缺口?

　　研究發(fā)現(xiàn)，要填補(bǔ)這個(gè)缺口，單戶住宅(single-family house)建設(shè)速度要快三倍，或者總的住房啟動(dòng)率增加一半。這將需要2-4年時(shí)間。通貨膨脹和貸款利率的下降可能會(huì)吸引更多購(gòu)房者，但住房供應(yīng)短缺問題仍然存在。好消息是，庫(kù)存量正在增加，而一些開發(fā)商也提供了購(gòu)房激勵(lì)措施。

　　一直以來，美元資產(chǎn)配置備受熱捧，而美國(guó)房產(chǎn)投資是配置美元資產(chǎn)的熱門之選。可以說，目前是投資美國(guó)房產(chǎn)的好時(shí)機(jī)。EB-5投資移民是高淨(jìng)值人士進(jìn)行海外資產(chǎn)配置的重要途徑。

　　目前市面上熱銷的免排期佛羅裏達(dá)湖畔猶太社區(qū)EB-5項(xiàng)目就是一個(gè)剛性需求的住宅項(xiàng)目，市場(chǎng)前景好，值得投資者選擇。

　　該項(xiàng)目坐落於佛羅裏達(dá)州，項(xiàng)目地理位置優(yōu)越，距離佛羅裏達(dá)州前三大城市邁阿密、奧蘭多、坦帕的車程不超過2.5小時(shí)，距離最近的機(jī)場(chǎng)(西棕櫚灘國(guó)際機(jī)場(chǎng))只需1小時(shí)的車程。項(xiàng)目周邊已有成熟的商業(yè)區(qū)域包括，超市，藥店，郵局，加油站等便民設(shè)施。

　　該項(xiàng)目規(guī)劃由包括住宅、商業(yè)設(shè)施、私立學(xué)校、猶太社區(qū)專屬設(shè)施(禮拜場(chǎng)所和教堂)等部分組成，建成後將有1000個(gè)用於出售的單戶住宅(其中一期住宅已經(jīng)全部售罄)，300個(gè)可供出租的公寓，780,000平方英尺的可出租商業(yè)空間，以及各種生活便民設(shè)施。目前，項(xiàng)目已經(jīng)收到2000多份住宅申請(qǐng)，300多份住宅買家定金，規(guī)劃中的學(xué)校已收到150多份入學(xué)申請(qǐng)，這足以說明該項(xiàng)目市場(chǎng)需求強(qiáng)勁。

　　由世貿(mào)通擔(dān)任大中華區(qū)獨(dú)家代理的「佛羅裏達(dá)湖畔猶太社區(qū)」EB-5項(xiàng)目，自推出以來就備受關(guān)注，成為投資者快速移民美國(guó)的熱門之選。該項(xiàng)目最短投資期僅3年，且是符合新法案下的鄉(xiāng)村TEA項(xiàng)目，集免排期、移民局優(yōu)先審理、項(xiàng)目就業(yè)倍數(shù)高達(dá)5.75、EB-5資金將享有第一順位抵押擔(dān)保等諸多優(yōu)勢(shì)於一身，是助力投資人快速移民美國(guó)的優(yōu)選! 移民有兩大關(guān)鍵要素——時(shí)機(jī)和選擇，好項(xiàng)目不等人，意向者應(yīng)當(dāng)趕快行動(dòng)!

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