自葡萄牙政府推出50萬(wàn)歐元買(mǎi)房送居留權(quán)的移民政策後，吸引了諸多包括中國(guó)在內(nèi)的國(guó)際投資者。但購(gòu)房移民葡萄牙過(guò)程中，投資者可能並不清楚其中有多少稅要交。在歐洲，只要房屋産權(quán)屬于私人所有，房屋的主人則需要繳納房産稅，房産稅的征收計(jì)算是根據(jù)投資者所擁有房子的實(shí)際價(jià)值來(lái)決定的。因此，購(gòu)房前對(duì)稅費(fèi)的熟悉與掌握是投資移民前需要做的重要功課之一。

　　1、增值稅

　　增值稅是葡萄牙在1986年加入歐洲共同體後開(kāi)始征收的稅種。在葡萄牙境內(nèi)進(jìn)行的所有商品和服務(wù)交易，以及從歐盟以外進(jìn)口的商品等均需交納增值稅。葡萄牙增值稅采用三種稅率，一般稅率爲(wèi)23%，優(yōu)惠稅率爲(wèi)12%，最優(yōu)惠稅率爲(wèi)6%。

　　2、房地産轉(zhuǎn)讓稅

　　葡萄牙境內(nèi)所有房産、地産在進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)時(shí)均須交納房地産交易稅，是買(mǎi)方對(duì)所購(gòu)物業(yè)的應(yīng)繳稅款。稅費(fèi)征收基數(shù)取房地産成交價(jià)格或房地産注冊(cè)登記價(jià)格二者較高者。鄉(xiāng)村類(lèi)房地産，交易稅爲(wèi)成交價(jià)的5%。位于城鎮(zhèn)的房地産，交易稅稅率根據(jù)成交價(jià)的高低而不同：房地産買(mǎi)賣(mài)合同金額在92407歐元以下免交房地産交易稅;92407至574323歐元之間采用2%至8%滑動(dòng)稅率;超過(guò)574323歐元，房地産交易稅稅率固定爲(wèi)6%。房地産交易稅由房屋買(mǎi)主支付，一般在支付房款同時(shí)或者在支付房款後的第一個(gè)工作日支付，在國(guó)外進(jìn)行的房産交易，必須在房産交易後的下一個(gè)月內(nèi)完稅。

　　3、物業(yè)稅

　　房地産擁有者每年應(yīng)交納房地産稅，屬地稅範(fàn)疇。鄉(xiāng)村類(lèi)房地産稅收比例爲(wèi)0.8%，城鎮(zhèn)類(lèi)房地産稅率在0.2%-0.5%之間。稅收基數(shù)按房地産登記注冊(cè)價(jià)格核算，並由地方政府進(jìn)行周期性複核，稅額征收核算基數(shù)通常爲(wèi)房地産市場(chǎng)價(jià)格的80-90%。

　　4、印花稅

　　印花稅以經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中簽立的各種合同、産權(quán)轉(zhuǎn)移文件、營(yíng)業(yè)帳簿、書(shū)冊(cè)等爲(wèi)對(duì)象所課征的稅。葡萄牙征收印花稅有兩種方式：一種是固定稅率，如支票、商業(yè)簿冊(cè)、遺囑、不動(dòng)産登記等，取費(fèi)金額從5分到25歐元不等;另一種方式是按合同總金額一定比例收取印花稅，稅率從0.04%-25%不等，此類(lèi)合同包括不動(dòng)産買(mǎi)賣(mài)、捐贈(zèng)、保函、抵押、保險(xiǎn)單等。