新加坡聖淘沙島，已成爲(wèi)東南亞房地産新炒家的演練沙盤(pán)。

今年以來(lái)，購(gòu)買該島豪宅的一半以上買家，是外國(guó)投資客，甚至中國(guó)買家可能占到30%。

然而，在新加坡政府出臺(tái)一系列抑制房地産價(jià)格過(guò)快上漲的措施後，聖淘沙島還能否持續(xù)吸引衆(zhòng)多的國(guó)內(nèi)外投資客，卻是未知數(shù)。

8月30日，新加坡金管局、財(cái)政部和國(guó)家發(fā)展部聯(lián)合宣布，對(duì)于目前擁有一套或以上未償還房屋貸款的購(gòu)房者，購(gòu)買新房産必須支付更高的現(xiàn)金比率，最低現(xiàn)金支付比率從5%提高到10%，最高貸款比例則從先前的80%下調(diào)至70%;若購(gòu)買的住房在3年內(nèi)進(jìn)行轉(zhuǎn)售，賣方必須繳納印花稅，此前該印花稅僅僅針對(duì)購(gòu)買時(shí)間在1年內(nèi)的房屋。

目前，在新加坡購(gòu)買私人房産、執(zhí)行共管公寓、中等入息公寓(HUDC)和政府組屋(包括DBSS組屋)的投資者或居民，在向銀行申請(qǐng)借貸時(shí)，都將受到新措施影響。

此外，如果新加坡房地産需求保持強(qiáng)勁，新加坡政府會(huì)增加明年上半年的土地供應(yīng)。

半年內(nèi)兩度調(diào)控

事實(shí)上，在2月份，新加坡就已經(jīng)出臺(tái)相關(guān)措施應(yīng)對(duì)日益升溫的樓市。

近日，新加坡金融管理局(Monetary Authority of Singapore)、財(cái)政部和國(guó)家發(fā)展部(MINIstry of National Development)聯(lián)合聲明表示，政府將采取新措施，以緩和私營(yíng)房地産市場(chǎng)的情緒，並鼓勵(lì)購(gòu)房者更加審慎理財(cái);確保一個(gè)穩(wěn)定和可持續(xù)性發(fā)展的房地産市場(chǎng)，使得房?jī)r(jià)與經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)相一致。

然而，衆(zhòng)多淘金新加坡房地産的全球投資客卻依然看好新加坡樓市。

4月14日，新加坡金管局突然宣布將一次性重估新元幣值，對(duì)新元的立場(chǎng)從零升值轉(zhuǎn)向“溫和及逐步升值”。

近期有機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)今年新加坡GDP增長(zhǎng)率將達(dá)到13%-15%，堅(jiān)定全球投資客看好新加坡房地産價(jià)格上漲的信心。

投資客的大量湧入，讓新加坡房地産市場(chǎng)價(jià)格迅速水漲船高。新加坡國(guó)家發(fā)展部數(shù)據(jù)顯示，盡管新加坡私人住房?jī)r(jià)格漲幅最近三個(gè)季度均有所回落，但今年上半年新加坡房?jī)r(jià)漲幅仍然達(dá)到11%，已超過(guò)1996年第二季度創(chuàng)下的曆史最高紀(jì)錄，相比去年同期漲幅高達(dá)38%。

盡管今年早些時(shí)候新加坡政府已推出賣家印花稅，並上調(diào)房貸需要支付的最低首付款底限，計(jì)劃增加2010年下半年的土地推出計(jì)劃，但新加坡房?jī)r(jià)依然我行我素式地上漲。

僅今年二季度，追蹤由政府興建的公寓銷售情況的新加坡建築發(fā)展局(Housing Development Board)“轉(zhuǎn)售價(jià)格指數(shù)”漲幅約在4.1%，而80%新加坡人都居住在上述公寓，讓新加坡政府不得不擔(dān)心居民能否承擔(dān)房?jī)r(jià)過(guò)快上漲。

“現(xiàn)在新加坡房地産市場(chǎng)相當(dāng)火爆，如果房地産投資泡沫破裂，將對(duì)個(gè)人以及整體經(jīng)濟(jì)都産生嚴(yán)重影響。”新加坡國(guó)家發(fā)展部長(zhǎng)馬寶山(Mah Bow Tan)表示。

新加坡政府調(diào)控房地産市場(chǎng)的決心，似乎已起到心理威懾效果。高盛(Goldman Sachs)表示，在新加坡政府推出樓市調(diào)控新政後，未來(lái)3到6個(gè)月新加坡住房交易量可能下降30%，房地産價(jià)格可能略有下降。

咨詢公司仲量聯(lián)行東南亞研究負(fù)責(zé)人蔡炎亮(Chua Yang Liang)認(rèn)爲(wèi)，調(diào)控新政出臺(tái)後，新加坡公屋轉(zhuǎn)售的季度價(jià)格漲幅將放緩至1%-2%，私人住房漲幅則降至2%-3%。

“新加坡政府只是率先采取先發(fā)制人的方法，確保當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)不失控，”前述新加坡房地産顧問(wèn)公司董事表示，“但是，在東南亞一些國(guó)家經(jīng)濟(jì)高增長(zhǎng)與貨幣升值預(yù)期強(qiáng)烈的環(huán)境下，政府要抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲與房地産市場(chǎng)過(guò)度投資現(xiàn)象，依然任重而道遠(yuǎn)。”