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關(guān)注香港投資移民聚焦香港經(jīng)濟動態(tài)：國際投資銀行美銀美林預(yù)期，香港樓市已經(jīng)見頂，樓價或在明年底前，從今年2月的高峰回落25%，主要因爲美國債息大升，加上房屋供應(yīng)量增加，導(dǎo)致樓價大幅下跌。

 

 

美銀美林16日公布最新樓市展望報告，預(yù)期香港樓價今年全年跌5%，明年下跌15%。若從今年2月樓價高峰計算，2014年年底前香港住宅樓價或降20%至25%。

美銀美林全球研究部大中華區(qū)房地産研究主管魏志鴻表示，香港樓價已經(jīng)見頂，明年或會出現(xiàn)較大跌幅，主要因爲美國債息升及一手樓供應(yīng)增加。

他指出，現(xiàn)時美國10年期債息率2.7%，預(yù)期在明年底會升至4%，削弱買樓收租回報的吸引力，令樓價受壓。同時，不少地産發(fā)展商加快推售樓盤，一手樓供應(yīng)增加，亦會令樓價下跌。

魏志鴻認爲，聯(lián)系彙率制度導(dǎo)致香港利率水平偏低，使樓市過熱，需要推出一些措施減低投機和投資需求，所以香港特區(qū)政府有必要維持樓市調(diào)控措施。

他表示，若香港不出現(xiàn)經(jīng)濟危機，樓價很少機會有超過三成的跌幅。即使樓價由高位下跌25%，水平仍屬偏高，市民負擔壓力仍大。香港經(jīng)濟基調(diào)良好，相信樓價下跌不會對市民的財富及本地消費帶來明顯負面影響。

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