關(guān)注葡萄牙投資移民詳解葡萄牙移民攻略：去年年底，隨著西歐強(qiáng)國(guó)葡萄牙新的移民政策的出臺(tái)，歐洲國(guó)家移民的大門(mén)也全面開(kāi)啓。作爲(wèi)古典和現(xiàn)代完美結(jié)合的國(guó)家，葡萄牙一推出購(gòu)房移民新政，就備受市場(chǎng)的青睞，其門(mén)檻之低、政策之寬松、項(xiàng)目之安全，都爲(wèi)投資者提供了一個(gè)多年難遇的絕好機(jī)會(huì)。

移民市場(chǎng)業(yè)內(nèi)資深專家更指出，葡萄牙的“黃金居留計(jì)劃”，實(shí)際上相當(dāng)于零成本移民，不花費(fèi)成本即可獲得歐洲身份。那麼，這個(gè)說(shuō)法是否真的名副其實(shí)呢?針對(duì)這一問(wèn)題，爲(wèi)大家解析“零成本”移民的內(nèi)在含義。

投資者購(gòu)買(mǎi)50萬(wàn)歐元以上之葡萄牙房産，就可申請(qǐng)一家三代同時(shí)移民，並且居住要求十分低，相當(dāng)于沒(méi)有移民監(jiān)。同時(shí)申請(qǐng)人無(wú)需解釋資金來(lái)源，無(wú)需提供語(yǔ)言及學(xué)曆證明，等等，都是十分吸引人的。50萬(wàn)歐元的投資要求雖然不是非常低，但相比傳統(tǒng)的移民大國(guó)來(lái)說(shuō)，優(yōu)勢(shì)就很明顯。這裏可以以購(gòu)買(mǎi)價(jià)值50萬(wàn)歐元的房子爲(wèi)例，對(duì)投資人所付出的成本和收益進(jìn)行一個(gè)簡(jiǎn)單的對(duì)比。

假設(shè)投資者購(gòu)房50萬(wàn)歐元的房産，以三口之家爲(wèi)例，按照移民政策規(guī)定，該家庭將需要承擔(dān)以下成本：

1.房産交易稅6.5%及瑩稅0.8%，共計(jì)36500歐元;

2.居留簽證首次申請(qǐng)費(fèi)爲(wèi)主申請(qǐng)人5500歐元，配偶和子女爲(wèi)5000歐元/人，共計(jì)15500歐元;

3.首次續(xù)簽及二次續(xù)簽費(fèi)用爲(wèi)2500歐元/人/次，共計(jì)7500*2=15000歐元;

4.永居申請(qǐng)費(fèi)爲(wèi)200歐元/人，共600歐元;

5.房屋持有稅每年收取購(gòu)房總額的0.8%，五年共計(jì)4000*5=20000歐元

以上成本總額爲(wèi)87600歐元。也就是說(shuō)投資者除去購(gòu)房款外，僅僅需要付出大概8萬(wàn)多歐元，就可以獲得葡萄牙永居身份，獲得歐洲國(guó)家身份所帶來(lái)的各種便利和高保障的社會(huì)福利。但在這五年間，50萬(wàn)歐元所購(gòu)買(mǎi)的房産其實(shí)是能夠給投資者帶來(lái)收益的。目前，葡萄牙房産處于一個(gè)曆史極低的價(jià)位，直到去年年底，價(jià)格才開(kāi)始出現(xiàn)回升趨勢(shì)。在歐洲大部分國(guó)家房産市場(chǎng)難以走出低谷之際，葡萄牙房産價(jià)格卻逆勢(shì)上漲，保持了很好的市場(chǎng)走勢(shì)，其未來(lái)的持續(xù)漲價(jià)幾乎已成定局。

而且，根據(jù)移民市場(chǎng)多年的實(shí)際經(jīng)驗(yàn)，任何一個(gè)國(guó)家只要將購(gòu)房作爲(wèi)其移民政策，其房?jī)r(jià)勢(shì)必會(huì)一路上漲。這也是爲(wèi)何衆(zhòng)多投資者都對(duì)葡萄牙購(gòu)房移民如此青睞有加的真正原因——即風(fēng)險(xiǎn)低，潛在回報(bào)大。按照葡萄牙房産市場(chǎng)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)資料，葡萄牙的房屋出租率很高，常年購(gòu)房租房需求巨大，一般來(lái)說(shuō)出租收益率在5-7%，因此，五年後所購(gòu)房産可獲得的收益可簡(jiǎn)單計(jì)算如下：

1.出租收益率按5%計(jì)算，則五年總收益爲(wèi)125,000歐元;

2.假設(shè)所購(gòu)房産在五年內(nèi)共增值25%，則五年總收益爲(wèi)125,000歐元;

以上收益總額爲(wèi)250,000歐元。

根據(jù)移民新政，投資者所購(gòu)房産在持有滿5年後即可自由轉(zhuǎn)售，這意味著以上增加的收益到時(shí)將可以立即兌現(xiàn)，絲毫不影響永居身份。也就是說(shuō)，屆時(shí)投資者不僅收回了移民成本，還能獲得房産租金收益和增值，不僅僅是花費(fèi)零成本獲得歐洲身份，同時(shí)還成功實(shí)現(xiàn)了投資的巨大回報(bào)。

同時(shí)還指出，以上對(duì)于收益的計(jì)算都是從保守的角度出發(fā)、按照很低的標(biāo)準(zhǔn)去計(jì)算的，而實(shí)際上，按照目前葡萄牙房産市場(chǎng)的走勢(shì)，估計(jì)五年內(nèi)的增值率遠(yuǎn)遠(yuǎn)不止25%。

縱觀移民市場(chǎng)上傳統(tǒng)的移民大國(guó)以及部分同樣推出“購(gòu)房移民”政策的國(guó)家，葡萄牙購(gòu)房移民的成本收益率無(wú)疑是最具有優(yōu)勢(shì)的，投資=投資收益+零成本移民，這令它當(dāng)之無(wú)愧的成爲(wèi)目前歐洲國(guó)家性價(jià)比最高的移民項(xiàng)目。

但是，在此也要提醒投資者，在葡萄牙目前房産價(jià)格持續(xù)上漲的情況下，越來(lái)越多來(lái)自巴西、俄羅斯和中國(guó)的投資商紛紛加入了購(gòu)房移民的大軍，房産市場(chǎng)已初步呈現(xiàn)了良好的發(fā)展勢(shì)頭，部分地段極佳、升值潛力巨大的樓盤(pán)一經(jīng)推出，就遭到投資商的搶購(gòu)。預(yù)計(jì)隨著移民新政的繼續(xù)實(shí)施和供應(yīng)量有限等原因，好的房源會(huì)越來(lái)越少，價(jià)格也會(huì)越來(lái)越高。因此，投資者應(yīng)早作決定，以免錯(cuò)過(guò)最佳的時(shí)機(jī)。