對于中國人、特別是少數(shù)的中國富人而言，赴海外發(fā)達(dá)國家買房移民的現(xiàn)象，已經(jīng)逐漸成爲(wèi)不可忽視的潮流。自塞普勒斯買房移民政策推出後，當(dāng)?shù)赝恋刭I賣契約交易量不斷攀高，俄羅斯人和中國人成爲(wèi)最大買家，這項(xiàng)極具誘惑力的買房移民政策尤其受中國人的歡迎，被中國人視爲(wèi)踏足歐洲最快捷、最實(shí)惠的途徑。

但買房移民畢竟不是小事，“隔山買牛”購置國外的房産，如果不警惕購房過程中可能存在的風(fēng)險(xiǎn)，不僅資金安全受到威脅，移民申請也會面臨失敗。根據(jù)亞洲品牌500強(qiáng)機(jī)構(gòu)——世貿(mào)通集團(tuán)此前辦理香港、澳門、新加坡等買房定居或移民的成功經(jīng)驗(yàn)，在購買房産、辦理移民的過程中存在潛在風(fēng)險(xiǎn)，通過提早提防是可以避免的。下面世貿(mào)通專家以塞普勒斯移民爲(wèi)例，向中國投資人介紹買房移民過程中需要注意的幾個(gè)方面。

選擇開發(fā)商很重要

國內(nèi)曾經(jīng)出現(xiàn)過因申請永久居民身份失敗，房主被迫在短時(shí)間內(nèi)賣掉房産回國的案例，倉促交易可能會導(dǎo)致投資移民損失。究其原因：

一方面，塞普勒斯某些小開發(fā)商或不良開發(fā)商和國內(nèi)移民中介綁定，大幅擡高房産價(jià)格，投資人可能購買到高出市場價(jià)格兩三成的高價(jià)房，購置完房産沒有通過評估，因此不是說在塞普勒斯花30萬歐元買房子就可以辦理全家移民，如果評估價(jià)值低于30萬歐元，將不能成功移民。

另一方面，金融危機(jī)後，個(gè)別小開發(fā)商每月貸款利息達(dá)百萬歐元之巨，塞普勒斯買房移民在中國市場興起後，讓個(gè)別開發(fā)商看到了絕地逢生的機(jī)會，騙取投資人預(yù)付款，號稱預(yù)交三成或四成房款即可辦理移民申請，實(shí)際上是拿預(yù)付款支付貸款利息，所售房産中很多也是一房多賣，有産權(quán)糾紛，因此無法在國土局登記，也無法辦理移民。

由于大多數(shù)投資人對塞普勒斯的房産市場不夠了解，很多是通過國內(nèi)移民公司在開發(fā)商處購買房産，所以投資人應(yīng)盡量選擇經(jīng)過多年積澱、實(shí)力信譽(yù)強(qiáng)的頂級開發(fā)商，由于頂級開發(fā)商尤其看重自身信譽(yù)，售後服務(wù)完善，且大開發(fā)商占據(jù)著塞普勒斯房産市場份額的80%，可以說他們的房産價(jià)格就代表著市場價(jià)，而小型開發(fā)商以及不正規(guī)開發(fā)商所售房産不僅價(jià)格虛高，後續(xù)服務(wù)也很難跟得上，買房移民過程中還會存在一定的風(fēng)險(xiǎn)性。

合作律師要留心

律師是否專業(yè)、是否中立很重要，一些律師與開發(fā)商綁定，各位投資人就要小心。因爲(wèi)律師會時(shí)時(shí)處處維護(hù)開發(fā)商的利益，而不是將投資人利益放在首位，很有可能將所遞交的移民材料成批被拒的情況，告知申請人還在審批當(dāng)中，不僅移民不成，反而被騙錢財(cái)。

因此投資人應(yīng)盡量通過有經(jīng)驗(yàn)的移民公司在當(dāng)?shù)剡x擇中立、專業(yè)、有社會知名度的移民律師，這樣不但能夠爲(wèi)投資人提供專業(yè)有效的法律服務(wù)，還能在一旦投資人遞交的移民申請出現(xiàn)問題時(shí)，通過相關(guān)渠道及時(shí)獲悉，通過提交補(bǔ)充文件，幫助客戶成功獲得永居許可證。

警惕國內(nèi)黑中介

隨著塞普勒斯買房移民項(xiàng)目的日益火爆，國內(nèi)投資移民中介機(jī)構(gòu)良莠不齊，不正規(guī)中介往往利用市場信息的不對稱誤導(dǎo)投資者，有些打著“0服務(wù)費(fèi)”的幌子混亂移民市場，與塞普勒斯房地産商勾結(jié)擡高房價(jià)返傭，最後給投資者造成不可挽回的損失。

投資人在辦理海外置業(yè)移民時(shí)，一定要選擇有合法移民資質(zhì)的權(quán)威移民中介機(jī)構(gòu)，最好是有過塞普勒斯投資移民成功案例的老牌資深移民機(jī)構(gòu)。此外，買房移民後涉及投資人的生活學(xué)習(xí)、旅遊度假和經(jīng)商等，後續(xù)服務(wù)能否跟上也是考察中介機(jī)構(gòu)服務(wù)和實(shí)力的重要因素。

然而，對于目前大多依賴當(dāng)?shù)刂薪闄C(jī)構(gòu)服務(wù)系統(tǒng)或開發(fā)商自有客服系統(tǒng)的現(xiàn)狀來說，合法的中國移民公司自建的、獨(dú)立的服務(wù)系統(tǒng)盡管運(yùn)維成本會高很多，但更注重對投資人利益保障，提供的是只對投資者負(fù)責(zé)，不依賴開發(fā)商的售前、售中、售後全方位客服，包括在塞獨(dú)立考察、置業(yè)、移民、安家、入學(xué)、就醫(yī)、房産管理、開設(shè)公司以及移民後的每次登陸等。

世貿(mào)通專家建議投資人不要盲目從衆(zhòng)，要根據(jù)個(gè)人需求與實(shí)際情況出發(fā)，盡量親自多地考察，多方比較，再做定奪。如果決定在某國當(dāng)?shù)刭徶梅慨b，要先考慮是自住還是投資，其升值空間是否與自己的預(yù)期相符，購房過程也要警惕不良開發(fā)商、中介公司以及有可能面臨的法律風(fēng)險(xiǎn)。買房移民非小事，有意購買海外房産以及按開發(fā)商套路申請移民意向的人應(yīng)多加小心。