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關(guān)注加拿大移民需了解加拿大生活攻略:對(duì)多數(shù)人來(lái)說(shuō),買(mǎi)房也許是你今生最大的一筆投資,因此再怎麼謹(jǐn)慎也不爲(wèi)過(guò)。當(dāng)然,請(qǐng)專(zhuān)業(yè)驗(yàn)房師檢查房屋是常識(shí)之一,但完美的房子是不存在的,所以不要指望驗(yàn)房報(bào)告顯示房屋沒(méi)有任何瑕疵。你只需關(guān)注是否有損害將來(lái)居住及房屋價(jià)值的大問(wèn)題,如建築材料劣質(zhì)、老化或建築結(jié)構(gòu)不當(dāng)?shù)取?/p>

當(dāng)你看好了房子,就開(kāi)始下offfer。接下來(lái)就需要仔細(xì)審核、查看相關(guān)文件,這是買(mǎi)房過(guò)程中至關(guān)重要的一步,這些文件包括:

一、公寓商品房管委會(huì)的會(huì)議記錄,其中收集了過(guò)去1~2年內(nèi)大大小小的會(huì)議內(nèi)容,詳細(xì)寫(xiě)明了國(guó)內(nèi)所有房産交易過(guò)程出現(xiàn)的問(wèn)題及糾紛。

二、必須要求賣(mài)主出示Information Certificate ,這是管理委員會(huì)出的,一定要最新的。裏邊涉及如下內(nèi)容:

1.大樓或小區(qū)存在什麼問(wèn)題,發(fā)生過(guò)或可能發(fā)生什麼問(wèn)題,除房屋維護(hù)費(fèi)用之外,房屋管理公司可能會(huì)征收何種附加費(fèi)。

2.房屋賣(mài)主是否欠管委會(huì)錢(qián),有沒(méi)有其它人對(duì)大樓或小區(qū)提出過(guò)法律訴訟?如果有,你可以看到起訴書(shū)複印件。

3.産權(quán)關(guān)系是否具法律效力。

4.房産交易過(guò)程中或以後,大樓的某些制度是不是會(huì)改變?

三、查看房管管理公司的現(xiàn)行條例,對(duì)于入住者有何要求。

四、了解房屋管理公司的當(dāng)前財(cái)務(wù)狀況,這樣可以知道在房屋出現(xiàn)狀況需緊急維修時(shí),公司是否有足夠資金。

五、查看已注冊(cè)的房屋規(guī)劃,有關(guān)房屋修正條款及一些針對(duì)買(mǎi)主的限制條款等,因爲(wèi)有些房屋會(huì)限制買(mǎi)主的自由使用,如不可以用作商業(yè)用途等。

六、查看房屋說(shuō)明報(bào)告,此報(bào)告由賣(mài)主填寫(xiě),賣(mài)主有義務(wù)告訴買(mǎi)主他所知道的任何關(guān)于房屋的問(wèn)題。對(duì)于報(bào)告中提到的所有問(wèn)題,你都應(yīng)當(dāng)交由代理商做詳細(xì)核查。

七、注意房屋保修的相關(guān)信息。

八、建築大樓外部檢驗(yàn)報(bào)告。

如果上述文件都不存在什麼問(wèn)題,您就可以放心貸款。之後再進(jìn)行驗(yàn)房,交定金,最後找律師或公正人辦理剩余手續(xù)。

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