與國內(nèi)房產(chǎn)市場相比，投資海外房產(chǎn)擁有不小是優(yōu)勢。比如大多數(shù)海外國家房產(chǎn)都是永久產(chǎn)權(quán)，一旦購買就可以世代相傳的。再比如買海外學(xué)區(qū)房、歐洲購房移民等等，可以讓子女在外語環(huán)境下接受國際化的優(yōu)質(zhì)教育等。投資海外房產(chǎn)固然很好，但是由于大多數(shù)投資人對于海外房產(chǎn)市場并沒有足夠的了解，如果貿(mào)然出手可能會因種種遭遇種種風(fēng)險和陷阱。

　　當(dāng)?shù)赝顿Y環(huán)境的波動

　　投資環(huán)境包括很多，比如當(dāng)?shù)氐恼谓?jīng)濟環(huán)境，比如貨幣對人民幣的匯率波動。

　　除了宏觀的考察，還要注意自己的意向房產(chǎn)的租售比(即月租金和房產(chǎn)價值的比值)，租售比高則意味著出租獲得的收益較好，如果租售比低則通過低買高賣的投資形式較好。

　　產(chǎn)權(quán)年限

　　近年來一些海外置業(yè)都鼓吹國外房產(chǎn)是“永久產(chǎn)權(quán)”，但是這并不代表所有國家，各國政府的土地政策還是有差別的，購房之前有必要了解下該國的土地政策。

　　比如泰國的房產(chǎn)土地使用年限是90年，到期后得歸還給政府。

　　不同國家的不同買房政策

　　境外買房之前也要關(guān)注該國的買房政策，尤其是對于是否有當(dāng)?shù)鼐用裆矸莸恼卟町?，一定情況下可以通過移民來符合該國政策。

　　另外就是有關(guān)銀行貸款政策，購房金額較大，一般通過貸款可以減輕負擔(dān)，不同的貸款政策也會影響房產(chǎn)評分。

　　與房產(chǎn)相關(guān)的稅費

　　現(xiàn)今不少海外國家的房價可能并不高，但在購房、持有、出售環(huán)節(jié)會存在一定的成本。

　　比如投資加拿大房產(chǎn)的時候，需繳納貨品與服務(wù)稅，還有土地轉(zhuǎn)讓稅、省銷售稅以及驗房費保險費和中介費等，在美國持有房產(chǎn)需要繳納房產(chǎn)稅，而出售的時候也需要繳納各種稅費。

　　夸張、虛假廣告

　　無論是國內(nèi)還是國外，都不乏將樓盤說的天花亂墜的地產(chǎn)商，廣告和實際建設(shè)完全是兩回事，實地考察算是最基本保險的方式之一。

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