2017年掀起了海外投資置業(yè)高潮，除了傳統(tǒng)熱門(mén)置業(yè)地區(qū)和國(guó)家，如中國(guó)香港、美國(guó)、加拿大、澳洲的房産市場(chǎng)依舊強(qiáng)勢(shì)外，以葡萄牙、希臘爲(wèi)代表的歐洲新興購(gòu)房移民國(guó)家也迅速崛起，並且越來(lái)越受到國(guó)人的熱捧。

　　那麼2018年海外主要購(gòu)房國(guó)家和地區(qū)的房産市場(chǎng)又將如何呢?

　　美國(guó)市場(chǎng)依舊強(qiáng)勁，房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲

　　進(jìn)入2018年的美國(guó)房産市場(chǎng)將迎來(lái)近十年來(lái)的最強(qiáng)時(shí)期，由于就業(yè)率的提高，會(huì)使租房市場(chǎng)變得火熱，從而會(huì)進(jìn)一步促進(jìn)房?jī)r(jià)的上漲。

　　Zillow預(yù)測(cè)，2018 年美國(guó)全國(guó)房?jī)r(jià)將上漲 6%。這意味著美國(guó)房?jī)r(jià)增幅超過(guò)了工資漲幅的兩倍多。另外，隨著利率的上升，這將造成2018年房産購(gòu)買(mǎi)力下降的情況。

　　英國(guó)穩(wěn)中有升，“脫歐”帶來(lái)上漲勢(shì)頭

　　雖然脫歐一度讓投資者對(duì)英國(guó)房産市場(chǎng)的不確定性增添了許多擔(dān)憂。但英國(guó)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定發(fā)展，尤其是作爲(wèi)全球的避險(xiǎn)和保值中心地位從未動(dòng)搖，英國(guó)的房産市場(chǎng)也在去年得以良好的發(fā)展。

　　根據(jù)Halifax的數(shù)據(jù)，英國(guó)房産總價(jià)值十年上漲近2萬(wàn)億英鎊。戴維斯預(yù)計(jì)，倫敦將會(huì)遇見(jiàn)自2011年以後第一次房租漲幅超過(guò)房?jī)r(jià)漲幅的情況，房租在五年內(nèi)會(huì)上漲17%。

　　英國(guó)巴克萊銀行(Barclays)根據(jù)2017年數(shù)據(jù)預(yù)測(cè)，未來(lái)五年，英國(guó)房屋價(jià)格將上漲6.1%。到2021年，英國(guó)房屋均價(jià)將升至30萬(wàn)英鎊。

　　需要重點(diǎn)關(guān)注的是，英國(guó)中央政府2017年秋季財(cái)政預(yù)算案中最新規(guī)定，首次購(gòu)房低于30萬(wàn)鎊免除印花稅!

　　這將導(dǎo)致許多購(gòu)買(mǎi)首套房的人群大量湧入市場(chǎng)，造成房産資源供應(yīng)不足，有價(jià)無(wú)市，導(dǎo)致這一價(jià)位房屋的進(jìn)一步上漲。

　　中國(guó)香港內(nèi)地買(mǎi)家需求不減，各大機(jī)構(gòu)看好

　　由于大量?jī)?nèi)地買(mǎi)家和內(nèi)資財(cái)團(tuán)入駐等原因，去年香港樓市迎來(lái)大年，樓市成交記錄不斷創(chuàng)新高，房?jī)r(jià)也頻頻破頂，中原城市領(lǐng)先指數(shù)(CCL)2017年累漲逾13%，創(chuàng)近5年來(lái)最大升幅。

　　對(duì)于2018年香港樓市發(fā)展，各大機(jī)構(gòu)均表示看好。第一太平戴維斯預(yù)計(jì)，2018年一般住宅樓價(jià)錄得5%至10%溫和升幅。仲量聯(lián)行也表示，盡管受加息影響，但市場(chǎng)對(duì)中小型住宅需求仍將強(qiáng)勁，預(yù)期2018年住宅樓價(jià)將上升約10%。

　　葡萄牙、希臘政策優(yōu)勢(shì)明顯，上升勢(shì)頭依舊強(qiáng)勁

　　由于葡萄牙、希臘的購(gòu)房移民政策極具吸引力，使得越拉越多的海外投資人偏愛(ài)這兩個(gè)國(guó)家的房産。

　　因爲(wèi)購(gòu)房所需費(fèi)用相對(duì)廉價(jià)，且獲取永居身份要比傳統(tǒng)移民國(guó)家更加容易，因此許多有移民傾向的人會(huì)格外關(guān)注這樣的國(guó)家。加上先進(jìn)的醫(yī)療設(shè)施及優(yōu)質(zhì)的西方教育，也進(jìn)一步增加了葡萄牙、希臘購(gòu)房移民的吸引力。

　　相關(guān)專家預(yù)測(cè)，未來(lái)幾年葡萄牙、希臘的房産市場(chǎng)將持續(xù)火爆，特別是房屋的出租回報(bào)率會(huì)繼續(xù)可觀，預(yù)測(cè)將在5%左右。

　　澳洲移民人口增長(zhǎng)推動(dòng)房?jī)r(jià)小幅上升

　　近年來(lái)隨著外籍員工和逐年增長(zhǎng)的移民人數(shù)，不僅推動(dòng)了當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)，更帶動(dòng)了房屋租賃市場(chǎng)的火爆。

　　QBE《2017-20年澳洲住房展望》(Australian Housing Outlook 2017-20)報(bào)告顯示，未來(lái)三年澳洲獨(dú)立屋中位數(shù)將持續(xù)上漲，其中墨爾本地區(qū)的增幅較有望超過(guò)10%。

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