美國絕大部分房產(chǎn)是包括土地的,也就是說房東不但擁有房子的所有權(quán),也擁有與房屋相連的土地的所有權(quán),包括房屋地基、院落的土地所有權(quán)。房產(chǎn)稅,正確的說法應(yīng)該是房地產(chǎn)稅。下面由小編給大家科普一下在美國長期拖欠房產(chǎn)稅甚至是不交房產(chǎn)稅的后果是什么。
在美國不交房產(chǎn)稅會怎么樣?
首先,對于拖欠或不繳房地產(chǎn)稅的屋主,政府會將欠稅與房產(chǎn)地契(Title 以及Deed)聯(lián)系在一起,這樣,不但會大大影響屋主的信用記錄,降低屋主的信用分?jǐn)?shù),而且當(dāng)屋主出售房屋時,會影響到交易,因為買家根本不希望買下欠房地產(chǎn)稅的房子。
其次,如果屋主堅持不繳房地產(chǎn)稅或拖欠稅款,政府可以根據(jù)法律規(guī)定,采取強制措施將房子拍賣,這種做法被稱為“房地產(chǎn)稅賣屋” (Tax Sale Home)。具體說來,大致有兩個做法:
拍賣房地產(chǎn)稅欠稅 (Tax Lien Sale):由出價最高的買家買下屋主的欠稅,這樣,買家就成為屋主的債主,由買家負(fù)責(zé)向屋主追繳欠款以及利息、法律費用等。如果屋主不能滿足新債主的追款要求,新債主則可以根據(jù)法律,將屋主的房屋公開拍賣。這種拍賣方式在全美29個州以及首都華盛頓特區(qū)、維爾京群島和波多黎各是合法的。
直接拍賣房地產(chǎn) (Tax Deed Sale):由出價最高的買家買入房地產(chǎn)以及所欠房地產(chǎn)稅。通常來說,無論采取哪一種方式,地方政府在采取拍賣方式強制收回屋主拖欠的房地產(chǎn)稅之前,往往會給屋主幾個月或幾年的時間來繳清欠款,如果過了期限,則會啟動拍賣程序。
另外:在絕大部分地區(qū),如加州,法律規(guī)定即使屋主的房地產(chǎn)被政府拍賣了,屋主在規(guī)定的期限內(nèi)(大多一年)有權(quán)將其從新買家手上買回來,但必須全額付清新買家支付的所有費用以及利息等。
綜上所述,拖欠房地產(chǎn)稅是很嚴(yán)重的事情,最后可能導(dǎo)致房地產(chǎn)被拍賣,值得屋主嚴(yán)肅對待。不過,對于確實沒有能力繳付房地產(chǎn)稅的屋主來說(有能力而不繳的除外),不同的地方政府有不同的項目幫助屋主度過難關(guān),包括緩交房地產(chǎn)稅、分期繳納甚至減免房地產(chǎn)稅等。
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