2018年西班牙住房購買市場的平均成交價約為1.24萬元人民幣/平方米。但是西班牙每個城市的房價不盡相同，同城不同區(qū)的房價也存在差距。首都馬德里是西班牙最大的城市，是政治經(jīng)濟文化的中心，吸引了不少住房投資者。目前，馬德里各區(qū)的房價如何?

　　薩拉曼卡區(qū)平均房價達6470歐元/平方米

　　《五日報》報道，Engel & V?lkers房地產(chǎn)公司關(guān)于馬德里2018年至2019年房屋銷售市場的報告顯示，緊鄰馬德里麗池區(qū)(Retiro)和中區(qū)(Centro)的薩拉曼卡區(qū)(Salamanca)一直是該市最負(fù)有盛名的區(qū)分，該區(qū)分的平均房價可達6470歐元/平方米。該區(qū)雷科萊托斯地段(Recoletos)的房屋均價為7060歐元/平方米，Recoletos地鐵站附近地段的房屋價格可達1.1萬歐元/平方米。但同在薩拉曼卡區(qū)的豐德爾貝羅(Fuente de berro)地段，房屋均價只有4697歐元/平方米。

　　位于薩拉曼卡區(qū)的四大樓商業(yè)區(qū)地段(Castellana)的房屋均價為6500歐元/平方米;戈雅地段(Goya)，5876歐元/平方米;利斯塔地段(Lista)，5806歐元/平方米。這些地段的最高房價分別可達1萬歐元/平方米、9355歐元/平方米、9230歐元/平方米。

　　麗池區(qū)和中區(qū)的房屋均價分列二、三名，分別是5349歐元/平方米和5170歐元/平方米。在麗池區(qū)，熱羅尼姆斯地段(Jerónimos)的房屋價格為7000歐元/平方米，伊比薩地段(Ibiza)為5140歐元/平方米;中區(qū)的胡斯蒂西亞地段(Justicia)房屋均價為6100歐元/平方米，科爾特斯地段(Cortes)為5500歐元/平方米。

　　馬德里自治區(qū)范圍內(nèi)，哪個城市房價高?

　　報道表示，在馬德里自治區(qū)范圍內(nèi)，波蘇埃洛-德阿拉爾孔市和馬哈達翁達市仍是房價較高的城市，平均購房價格為3000歐元/平方米。

　　波蘇埃洛-德阿拉爾孔市房屋均價最高的地段是歐洲大道(Avenida de Europa)——3864歐元/平方米。馬哈達翁達市靠近Monte del Pilar地鐵站和Golf地鐵站附近地段的房屋均價為3400歐元/平方米。“盡管有些地區(qū)的購房價格看起來較低，但那里的房產(chǎn)大部分都有花園和田地，所以平均價格會下降。”Engel & V?lkers房地產(chǎn)公司運營和特許加盟店經(jīng)理孔斯坦薩·瑪雅(Constanza Maya)說。

　　馬德里自治區(qū)的阿爾科文達斯市(Alcobendas)莫拉萊哈鎮(zhèn)(La Moraleja)的房屋均價為4151歐元/平方米。該鎮(zhèn)房屋價格最高的地段是恩西納爾·德·羅斯雷耶斯(El Encinar de los Reyes)，該地區(qū)每平方米的房屋均價為4900歐元，最高時可達5639歐元/平方米。瑪雅稱：“在這一地區(qū)，一樓房屋和閣樓比較暢銷，除了西班牙客戶和其他歐洲客戶，墨西哥客戶和委內(nèi)瑞拉客戶也很多。”

　　西班牙房價上漲趨勢明顯，短期租賃成“推手”

　　2018年西班牙房屋的平均成交價為1619歐元/平方米，房價上漲趨勢明顯，成為10年內(nèi)房價上漲最快的一年。西班牙經(jīng)濟發(fā)展部發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2018年平均購房價格最高的城市有：圣塞巴斯蒂安市(San Sebastián)，3590歐元/平方米;巴塞羅那市(Barcelona)，3362歐元/平方米;圣庫加特-德爾巴列斯市(Sant Cugat del Vallès)，3331歐元/平方米;濱河圣埃烏拉利亞市(Santa Eulalia del Río)，3224歐元/平方米;馬德里市(Madrid)，3103歐元/平方米;波蘇埃洛-德阿拉爾孔市(Pozuelo de Alarcón)，3901歐元/平方米;馬哈達翁達市(Majadahonda)，3020歐元/平方米。

　　據(jù)悉，西班牙旅游業(yè)的發(fā)展致使90%的房屋被用作短期租賃，這是導(dǎo)致房價上漲的主要原因之一。

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